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日期: 2025-09-12 | 來源: 城市財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
南京的二手房價格，2023年跌破了3萬元。2024年均價跌破了2.4萬元，至23661元/平方米，跌幅20%。
貝殼找房數據顯示，過去三年，南京下轄的各區，房價全線下跌，都進入了深度調整周期。
制圖：城市財經；數據：貝殼找房
其中核心區的建鄴、鼓樓與外圍區的棲霞、江寧、浦口、六合、溧水，均價相較於2022年5月份，跌幅都超過了三分之一，六合跌幅位居全市第一。
核心區玄武、秦淮跌幅都超過30%。六合、溧水均跌破了萬元。
而曾經被譽為調控標兵的長沙，房價跌破了萬元。
03 以東莞為代表的產業強城，房價會如何走
東莞房價的調整邏輯已從泡沫破裂期進入價值重構期。
盡管東莞二手房均價已跌破1.5萬元 /㎡，但這並不是底，市場仍存在三重壓力：
庫存高企：2024年上半年新房供需比約0.83:1，表面上供需平衡，但二手房待售量從7.3萬套增至7.5萬套，實際去化周期超過18個月。尤其長安、虎門等臨深片區，投資客占比高，拋壓集中，部分房源單價已跌破1.2萬元。
購買力斷層：東莞非戶籍人口占比69.9%，但30%以上為制造業藍領，月收入中位數不足6000元，難以支撐萬元以上房價。
產業轉型陣痛：盡管東莞提出 “人工智能 +” 行動並設立50億元子基金群，但半導體、新能源等新興產業集群規模尚小（2025年目標分別為600億、800億元），短期內難以替代傳統制造業對房價的支撐作用。松山湖高新區雖集聚華為等龍頭企業，但其房價從7萬元跌至4 萬元後，仍需3-5年產業紅利釋放才能企穩。
東莞房價的深度調整並非孤例，而是全國產業型城市的縮影。以蘇州、寧波、佛山、無錫為代表的制造業強市，皆如此。
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