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日期: 2025-09-12 | 來源: 城市財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
制圖：城市財經；數據：各城市統計局
論區位，東莞的優勢更讓很多城市艷羨不已。
東莞身處廣深兩大一線城市之間，這一點在全國獨一份。而且是廣深港黃金軸繞不開的一座城市。
這樣一座要經濟有經濟，要產業有產業，要人口有人口，要區位有區位的城市，為何房價陷入了瘋狂調整當中？
邏輯很簡單，上一輪瘋狂炒作之下，這座城市的均價嚴重透支了這座城市的購買力和潛力。
正因為東莞經濟強大、工業雄厚、產業不俗、區位優越，所以在上一輪牛市中，各路熱錢紛紛湧入東莞，尤其是深圳人，深圳的中介，相當一批都是在給東莞賣樓。
炒作之下，東莞房價一路狂飆，2020年更是領漲全國。
高點時期，其主城街道的東城、南城的項目，動輒4萬/平米，靠近深圳和珠江的長安鎮，4萬+的樓盤也遍地都是。4萬均價並不是東莞房價的天花板，東莞房價的天花板在坐擁華為的松山湖，松山湖的價格一度沖破了7萬元。
吹起來的泡沫，跟隨宏觀大勢，在2022年開始消融。
到如今，包括東莞在內的所有熱點城市，房價都進入了調整周期。房價調整的根本邏輯，其實就是一句話：很多城市的房價，德不配位。
本號早就說過，對於房價遠超城市平均購買力，超前透支城市經濟、產業實力的城市來說，房價回調是必然選項。
君不見，深圳的房價過去三年相繼跌破8萬、7萬，去年三季度跌破6萬，之後收復，如今又面臨著跌破6萬的關口。
寧波5月份二手房成交價已經跌破2.3萬元，為2.24萬元/平方米。
制圖：城市財經；數據：貝殼找房
杭州的房價今年也再次跌破3萬元，貝殼找房追蹤的6月份成交價是2.71萬元/平方米。
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