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_NEWSDATE: 2025-09-08 | News by: 华人生活网 | 有0人参与评论 | 专栏: 加州 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE最近,美国房市的寒意已经吹遍全国。根据最新数据,7月份全美有14个州房价出现大幅下滑,其中佛罗里达、德州和加州(专题)受冲击最严重。
但最让人震惊的,是加州的奥克兰。这里的房价不仅同比下降了6.8%,有些社区更是直接“跳水”,房价一年就跌去22%,几乎腰斩。

房价暴跌最快的城市奥克兰,加州-6.8%平均房价:85万美元西棕榈滩,佛州-4.9%平均房价:47.6万美元杰克逊维尔,佛州-3.1%平均房价:37.2万美元
奥斯汀,德州-2.9%平均房价:44万美元
休斯顿(专题),德州-2.8%平均房价:34.3万美元
萨克拉门托,加州-1.3%平均房价:58.8万美元
劳德代尔堡,佛州-1.0%平均房价:45.1万美元
坦帕,佛州-1.0%平均房价:38万美元
沃斯堡,德州-0.99%平均房价:36.3万美元
拉斯维加斯,内华达州-0.92%平均房价:44.2万美元
河滨市,加州-0.64%平均房价:57.8万美元
亚特兰大,乔治亚州-0.44%平均房价:40万美元
西雅图(专题),华盛顿州-0.26%平均房价:85.3万美元
菲尼克斯,亚利桑那州-0.21%平均房价:45.5万美元
曾经房市炙手可热的湾区,如今为什么成了跌得最快的地方?
有人把矛头指向奥克兰的治安。的确,这座城市常年背负着“高犯罪率”的标签,不久前还被《美国新闻与世界报道》评为全美第二危险城市。即便市政府喊话称今年上半年犯罪率下降了28%,总统川普仍直言奥克兰“烂透了”。
一个城市的安全形象,一旦打上烙印,就很难在短时间内洗白。
不过,当地的经纪人却不完全认同“治安是唯一原因”。他们提醒大家:奥克兰并不是一个单一的城市,而是由100多个风格迥异的社区组成。你看到的数据,往往是平均数,可在现实中,好的房子依然能卖出好价钱。
那些被业主精心维护、户型合理、没有噪音困扰的房子,照样有人全现金加价抢购。
真正发生变化的,是买家的心态。疫情后的几年里,人们曾疯狂抢房,生怕再不买就被市场甩在后面。但如今,高利率让贷款变得沉重,经济和就业前景的不确定性也让人心存顾虑。
于是,买家更冷静、更挑剔,不会再为“有缺陷”的房子埋单。哪怕价格低,也宁愿放弃。
另一方面,卖家也不愿意轻易低头。很多人抱着“卖不出理想价就不卖”的态度,宁可观望。买卖双方的心理博弈,让市场更显冰冷。
于是,就出现了这样的矛盾:有人说奥克兰房价在暴跌,也有人说市场依然坚挺。真相是,房市进入了“精挑细选”的时代。
换句话说,这已经不是“只要能买得起就得买”的市场,而是“值得买的房子,才有人愿意掏钱”。对买家而言,是理性回归;对卖家而言,是一次耐心的考验。
奥克兰的未来如何?要看治安能否真正改善,经济能否回暖,以及这座城市能否重新建立起安全、宜居的形象。否则,房价的下跌,很可能只是个开始。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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