加拿大需要建造更多住房如何实现

日期: 2025-09-08 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
（加西网综合）在快速变化的全球环境中，加拿大要建设真正意义上的国民经济，还有很多工作要做，而住房将发挥关键作用。住房不仅仅关乎经济影响，它还关乎创造家园和加强社区。

布拉德·卡尔 (Brad Carr) 是 Mattamy Homes Canada 的首席执行官，他认为加拿大现在需要建造更多住房。以下是他提议如何实现这一目标。

随着议会即将复会，公共和私营部门携手合作，加快建设步伐的需求比以往任何时候都更加迫切。住房已被公认为加拿大最强大的经济驱动力之一，在全国范围内支撑着超过88万个就业岗位，仅在2024年就将为国内生产总值贡献1240亿加元。

除了传统行业外，该行业还支撑着广泛的本地企业，创造了 620 亿加元的工资收入，并稳定了数十亿加元的建筑投资价值。

今年，加拿大各地，尤其是安省，新屋开工数量急剧下降。由于市场环境严峻，房地产行业陷入低迷。

然而，在所有关于刺激房地产行业的会议、报告和讨论中，我们忽略了全局。讨论常常停留在哪些措施过于大胆、过于困难或过于昂贵上。这种情况必须改变，因为无所作为才是代价最高的选择。政府推迟采取措施或许目前看起来是财政上负责任的，但未来将导致更高的经济和社会成本。

由于新屋开工数量减少和就业市场疲软，政府将失去由房地产行业活动产生的更高税收收入，同时还被迫弥补收入损失、就业保险金增加和其他经济缺口。

我们必须采取行动。但是该怎么做呢？

首先，我们必须释放需求。加拿大正处于一个特殊境地：住房供应跟不上需求，经济逆风、贸易紧张局势和高利率导致需求低迷。然而，我们知道，79% 的 45 岁以下加拿大人仍然梦想拥有自己的房子。

联邦政府提议降低首次购房者购买100万加元以下房产的商品及服务税 (GST)，这是一个良好的开端，但需要进一步推动才能促使人们再次购房。渥太华应该在房屋交易完成时（而不是购买时）应用退税，以消除困惑，并让新房买家立即获得确定性。

在接下来的24个月里，退税政策应适用于所有新房购房者，而不仅仅是首次购房者，以刺激需求并消化未售出的库存。最后，退税应涵盖所有房屋售价的前100万加元，以便公平对待高成本地区的加拿大人。安省的居民强烈支持省长道格·福特与总理马克·卡尼合作实施这项政策的呼吁。

其次，必须降低市政开发税（DC）。市政开发费用是地方政府为支付新基础设施和服务成本而收取的费用。在加拿大一些最大的城市中心，市政开发费已攀升至1995年的10倍以上，每户高达14.8万加元。

挑战在于，这些成本中有许多被用于与新住房无关的项目，最终将市政基础设施改善的全部负担转嫁到那些试图购买新房的人身上。必须降低城市发展税（DC），提高其使用透明度，并且这些费用应仅用于与新住房相关的项目。

在供应方面，审批缓慢和繁琐的手续仍然是新房开工的最大障碍。获得建造住宅和社区的批准耗时过长。加拿大各地的建筑审批时间差异很大，从卡尔加里约5个月到多伦多30多个月不等。
加快政府审批流程至关重要，因为速度意味着更多的供应。更多的供应意味着更低的成本，最终带来更多经济适用房。但如今政府层级重叠，造成了代价高昂的延误。各省和市政当局应该采用简化、标准化的审批流程，以建造更多住房。

最后，政府的职责是在其能够发挥最大影响力的领域提供帮助。一个健康的住房体系涵盖经济适用房、租赁房、中端市场和自有住房等多种选择。政府应避免规定重点发展哪类住房，而应优先考虑能够让市场提供全方位选择的政策杠杆。建设更多类型的住房是确保人们能够找到他们想要、需要并且负担得起的住房的唯一途径。

利害关系显而易见：当我们建造更多房屋时，社会效益和经济效益将同步提升。更强大的社区将促进更强大的经济。让我们停止争论为什么我们无法做到这一点，而是将精力投入到我们现在可以采取的实际措施中。

REF: https://financialpost.com/news/economy/brad-carr-canada-h...
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