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日期: 2025-09-05 | 來源: 查爾菲的筆記 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
最後一個跡象就是城市分化越來越明顯。
不是所有地方的房價都在跌，一線城市核心區域的優質房源依然搶手。
但與之形成鮮明對比的是，縣城和城市郊區的房價持續下滑，不少縣城房價從每平米8000元跌到5000元，部分郊區新盤即便多次降價，售樓處還是門可羅雀。
同一省份甚至同一城市裡，不同區域的房價走勢完全不同，這種分化還在不斷加劇。
而這種冰火兩重天的局面，並非偶然，背後是市場規律作用的必然結果...
冰火兩重天背後的真相
核心區域房價之所以能保持堅挺，關鍵在於稀缺資源的強支撐。
這些區域往往集中了城市最好的教育、醫療、交通資源——優質學校的學位僧多粥少，三甲醫院的醫療資源不可復制，地鐵樞紐帶來的通勤便利更是無法替代。
只要這些核心資源沒有遷移，對優質房源的需求就不會消失。
尤其是長三角、珠三角的核心城市，依托高新技術產業、現代服務業形成了穩定的就業市場，能持續吸引年輕人流入。
有了人口和產業的雙重托底，房價自然能抗住波動。
即便二手房掛牌量整體偏高，但核心區域內帶學區、近地鐵的房源，依然能維持穩定的成交節奏，價格也沒有明顯下滑。
反觀非核心區域的房價崩塌，本質是支撐不足的必然結果。
最突出的問題是人口流失，大量年輕人為了更好的就業機會和發展空間，不斷向中心城市聚集，留下的多為老年群體。
購房需求嚴重萎縮，沒有接盤者，房價自然失去支撐。
同時，這些區域普遍缺乏有競爭力的產業，除了傳統的餐飲、零售，難以提供高薪且穩定的工作崗位，無法形成人口回流的動力，進一步加劇了住房市場的冷清。
更重要的是，現在的購房者越來越理性。
從過去的“有房就買”轉向“挑房買”，非核心區域的房源普遍存在配套不全、交通不便等問題，自然難以吸引買家，市場話語權徹底轉向買方，賣家只能被動降價。
政策層面的尷尬也加劇了這種分化。
為了激活市場，房貸利率一降再降，限購、限貸政策不斷優化，但效果卻集中在核心區域。
非核心區域即便政策放寬，也難以帶動購房熱情，因為購房者擔心買了之後貶值、難轉手。
開發商的處境更能說明問題，核心區域的新項目還能依靠資源優勢維持合理去化，而非核心區域的項目。
即便大幅降價促銷，也難掩庫存高壓，不少項目甚至只能暫停銷售，等待市場轉機。
說到底，房地產市場已經徹底告別了“普漲時代”，進入了“優質優價、劣質劣價”的分化階段。
而面對這樣的市場態勢，不同需求的人需要拿出更有針對性的應對辦法。
2026年房價應對策略
針對不同人群，策略需要精准調整。
對於有買房計劃的人，若不是急需入住，可保持觀望姿態，重點關注核心區域內的優質房源，尤其是帶優質學區、近地鐵的房子，這類房源抗跌性更強。
當前3%的房貸利率處於低位，確實具備一定吸引力，但貸款時需留足余地，至少預留24個月的房貸作為應急資金，避免因收入波動等問題出現斷供風險。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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