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_NEWSDATE: 2025-08-09 | News by: 联合早报 | 有0人参与评论 | 专栏: 中国房市 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE中国房地产的低迷,正持续向产业链深处传导:有人裁员,有人破产,有人甚至走到绝境。但一切迹象都显示,政策方向不会掉头,房地产不会再有第二春。多个行业收缩、整合、蜕变,带来阵痛,但无可回避。
“2022年12月7号,我关停了公司直营的门店。”
对于公司最后一家店关门的时间,吴英杰脱口而出,没有一秒迟疑。他一边说,一边翻动手机,记者很快就收到了几十张他曾经的门店照片。
今年41岁的吴英杰,20岁出头便在广州和佛山一带承接家装涂料工程,做过单栋别墅涂装,也接过青岛万科城这类大型项目的涂装。
2020年初,冠病疫情初期的封控让许多装修订单停摆。第一波疫情在2020年下半年得到控制,各地解封,经济活动快速恢复。吴英杰没想到,公司订单突然翻了一倍。“客户下单都特别果断,感觉是解封后的报复性消费”。
而他现在回想,那一段时间的繁荣,是行业陷入长期低迷前最后的“回光返照”。
宏观数据也反映了这波高潮:2020年广州出让146宗经营性用地,总价2465亿元(人民币,下同,441.69亿新元),成交金额和建筑面积均创下历史新高,市内房价突破每平方米3万3000元。全国房地产投资额首次超过14万亿元。吴英杰说:“那时候大家还相信,房价只会涨不会跌。”
但政策却已在降温。这年8月,中国央行、住建部和12家房企召开座谈会,划定了房企负债率的“三条红线”,拉开了行业去杠杆的序幕。
中国房地产危机拖累了上下游的家装、家具、建材等行业。图为广州一名工人在进行别墅涂装。 (受访者提供)
接下来的两年间,恒大、碧桂园等龙头房企相继爆出财务危机,资金链断裂导致大量项目无法按期交付,装修需求也随之锐减。
找吴英杰做展厅的地产商明显减少,原本准备豪装一番的别墅业主也开始犹豫是装修还是卖掉脱手。叠加疫情反扑、地方封控重启,吴英杰原本签好的订单也被迫推迟或取消。
吴英杰说:“2022年是真正的转折点,我们的订单从每月五六十单掉到只有零头……很受伤。”他大批裁员,百人团队留下不到10个人,广州17家店全部关闭,也包括自己最喜欢的、在番禺的旗舰店。“这是我花了150万精心装修的,关了心疼,可不关又是一笔房租成本。”
2022年是中国房地产投资高歌猛进20年后首次出现收缩的一年。房地产开发投资额在2021年达到14.7万亿元的历史峰值,随后连续下滑,2024年降至10.02万亿元,三年缩水超4万亿。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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