把二手房卖给马云的他 15年赚13亿

_NEWSDATE: 2025-08-08 | News by: 棱镜 | 有0人参与评论 | 专栏: 马云 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
时隔一年多，此次袁氏夫妇再次加码购入启德房产。这两处对他们而言面积不大的房产，大概率不是自己居住。在香港楼市这轮调整周期内，这对精明的夫妇在自己的资产配置表中，又押上了新的地产筹码。

他们在人生巅峰时买下山顶豪宅

2016年时，袁天凡曾向媒体感慨：“我家境贫困，没有人际关系，曾住在长发街木板隔间房，近十年却能住在白加道22号大屋……”虽然说这话时，山顶白加道22号豪宅已经售予马云，但袁天凡依然念念不忘。

这是因为住在太平山顶，一直以来都是香港顶豪的身份证。

香港岛面积不大，78.65平方公里仅比北京二环内面积略大一些。但因为中部耸立着太平山，可利用面积要小得多。在香港岛上，住宅从海边一直建到山顶，尤其是山顶区域，视野最佳，能俯瞰海景，而且建筑密度低，安全、幽静，成为了价格昂贵的顶级豪宅的聚集地。

1890年就开通的山顶的白加道虽然是双向车道，但沿途并没有分支道路，也不允许外来车辆入内。除了马云之外，李兆基家族、刘銮雄家族等富豪都在白加道置了业，美国驻港总领事官邸也位于此。

更重要的是，买下白加道22号这处豪宅时的2000年，也是袁天凡人生的高光点——用一次闪电式的杠杆收购，辅佐李嘉诚次子李泽楷，建立了父亲版图之外自己事业的基石：电讯盈科。

这是一场李嘉诚、袁天凡、李泽楷的“共谋”，核心操作是三步棋：

第一步是李嘉诚帮李泽楷搭一个班子。1996年，30岁的李泽楷进军“高科技”，李嘉诚的支持包括帮儿子物色一位军师——李嘉诚亲自邀请了原香港联交所行政总裁袁天凡，出任“盈科亚洲拓展”副主席，主席正是李泽楷。据报道，“李泽楷对袁天凡尊敬有加，拜为太傅，言听计从”。

第二步是搭建资本平台。1999年盈科亚洲拓展收购上市公司“得信佳”作为壳公司，将尚在规划中的“数码港”业务（包含获批的土地）注入其中，更名“盈动数码动力”。此时适逢世纪之交那轮互联网浪潮，叠加获得特区政府的明确政策支持，盈动数码动力一度市值超过2000亿港元，甚至冲进了港股市值前十位。

但“数码港”尚在规划之中，盈动数码动力要撑起这样市值，第三步就必须为这家上市公司找到真正能产生稳定利润的好资产。

2000年初，香港电讯的大股东大东电报局（曾为英国国资，上世纪80年代初英国保守党政府将其私有化）出现债务危机，打算将香港电讯出售。但当年1月24日消息公开时，已经有了初步的意向接手方新加坡电信——当时的CEO是李光耀的小儿子李显扬。

袁天凡闪电“截胡”。2000年2月11日，盈动数码动力宣布香港电讯的收购意向。当时，新加坡电信的方案是50亿美元加股票，盈动数码动力必须给香港电信股东们开出更高的价码——120亿美元加股票。

虽然盈动数码动力市值颇大，但这并不意味着他们能一下拿出如此大的一笔现金。袁天凡找了一个银行团：包括自己老东家、夫人李慧敏的当时的现东家、李嘉诚的老朋友，汇丰银行。2000年2月29日，尘埃落定，新加坡电信出局。同年8月，并购完成，盈科数码动力更名电讯盈科。

这是一次标准的杠杆收购按照盈动数码与银行团的贷款协议，收购完成后，再以香港电信的运营收入作为还款来源，何况还有李嘉诚家族的背书。30多家银行共同提供的120亿美元融资，也是亚洲金融风暴之后，香港银行团首次组织的、规模最大的一笔贷款。

有人概括，袁天凡为李泽楷谋划的这次“蛇吞象”收购，是用18天时间，用一家近乎空壳的公司，借着那波互联网泡沫的东风，吞并了一家有着百年历史、年净利润达百亿、净资产超千亿的大企业。

这次收购实际上也为李嘉诚后来的“分家”铺平了道路，长子李泽钜全面接手长和系庞大产业，避免了产业被拆分；次子李泽楷则在家族庇荫下，培育出以电讯盈科为核心的自有产业，成为商界“小超人”。2018年，李嘉诚宣布退休，两个儿子各司其职，井水不犯河水，这在华人富豪充满纷争与内耗的代际传承中，并不多见。

这年袁天凡48岁，他和妻子李慧敏搬进了山顶白加道22号的大宅，过上了俯瞰维多利亚港的顶豪生活。15年后的2015年，他们将豪宅出售给马云的时候，马云也是差不多的年纪——51岁。
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