BC省房地产危机 开发商面临的崩盘
（加西网综合）BC省处于前所未有的房地产危机中，预售量暴跌，未售出的公寓积压。由于住宅建设停滞不前，而省政府和联邦政府又不愿承诺提供该行业所要求的支持，该如何挽救房地产开发行业，避免其彻底崩盘？
前几年，大温地区新建高层公寓楼的预售办公室开业时，街上还会排起长队，买家们争相支付定金。但美国关税、利率、供应过剩、材料和劳动力成本飞涨、市政费用上涨以及对投资者资本的打压等经济不确定性，彻底改变了这一切。
目前BC省新建房现状：
* 预售项目销量大跌：大温地区高层混凝土公寓在2025年前两季度的预售数量估计为1,472套。预售总量预计同比下降约20%，颠覆2024年表现，较2023年则下滑高达53%。同期木结构楼盘总预售预计也将下降33%。
* 建筑商融资条件恶化：高层楼盘通常需卖出60–70%的单位才能拿到建造融资，但目前大多数楼盘远未接近这一标准。
* 租金与价格回落：BC房地产协会首席经济学家指出，即便持有按揭贷款进行投资，现金流可能出现负向，租金不及预期、房价缺乏增值潜力，使投资回报前景黯淡。
* 开发商裁员：大型地产公司如 Rennie（一季度裁员31人，占总人数 25%）和 Wesgroup Properties（减员 12%）纷纷缩减规模，应对市场低迷。
* 建筑成本攀升：材料、人工成本上升，加上地税、环保建造标准（如净零排放法规）及投资资本的有限性，使建屋成本超过多数人购房承受能力。
* 政策尚未提供实质性纾困：尽管开发商呼吁减少建设成本、取消策略性税费，政府尚未全面响应；BC省目前也未采纳联邦或其他省采用的政府担保预售机制。
BC省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示： “如果你正在考虑投资一套公寓，但同时又背负着抵押贷款，那么你的现金流可能会出现负值”。
“租金曾经上涨，但现在却在下降，所以你可能无法获得预期或所需的投资租金。而且房价也并没有上涨”。
Rennie 集团总裁 Greg Zayadi 补充道：“所有这些因素加在一起，给这个行业造成了一道难以逾越的障碍”。
该地区领先的公寓营销集团Rennie在五月裁员 31 人，占其员工总数的四分之一，此举引起轩然大波。Wesgroup Properties 也在六月效仿，裁员 12%，“在过去八个月里，我们看到很多公司都在裁员”，Zayadi 说道。
住宅公寓楼通常需要预售60%到70%的单位才能获得建设融资。城市发展研究所所长安妮·麦克马林表示，绝大多数已启动或上市的项目都远未达到这一目标，“问题在于，现在的建房成本已经超过了80%人的承受能力”，她说。
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