WSJ:更多美国人陷负资产所欠房贷已超房屋市值

日期: 2025-06-24 | 来源: 加美财经 | 有0人参与评论 | 字体: 小中大
更多美国屋主陷入负资产，一些在市场高点买房的人，所欠房贷已超过房屋市值

华尔街日报报道说，在市场高点附近买房的美国屋主，其中越来越多的人发现自己所欠房贷已经超过了房产市值。

虽然目前负资产的屋主数量还不多，但正在增长，且主要集中在疫情期间快速发展的城市，比如德克萨斯州奥斯汀和佛罗里达州开普科勒尔。

这些地区房价曾快速上涨，随后部分地区下跌了接近20%。在高点买入的屋主，自那以后一直看着房屋价值下滑。

对于想要出售的屋主来说，负资产可能带来实际影响。如果卖房还需要再向贷款公司支付余额，他们可能会选择暂时不卖。

在2008年金融危机期间，很多负资产屋主直接放弃了房产，由贷款机构止赎，不过目前还没有出现类似趋势。

全美范围内，屋主总体上仍然拥有数十万亿美元的房产净值。尽管美国部分房地产市场有所走软，但整体房价依然偏高，这也是房屋销量相对低迷的原因之一。

Zillow的高级经济学家凯拉·吴（ Kara Ng）表示，从2020年开始，十年积累的房价涨幅在短短五年内集中爆发。低利率、高储蓄以及更多人渴望更大居住空间的因素共同推动了住房需求。几乎所有主要市场的房价都大幅上涨，但在一些阳光地带城市，远程工作者大量涌入，使这种趋势进一步加速。

随着房贷利率在2022年开始上升、购房负担加重，房价快速上涨的趋势也随之降温。建筑热潮带来了更多供应，市场在买卖双方之间逐渐趋于平衡。

根据Redfin的分析，目前那些在疫情期间买房的卖家，相较于疫情前买房的卖家，更难在出售时获利。

亚特兰大的房地产经纪人蒂姆·胡尔表示，越来越多的人愿意亏损卖房，因为担心自己的净值会变成负数。

他的一位客户大约三年前以约40万美元的价格买下了一套大约150平方米、三居室的房子。现在这套房子挂牌价格约为38.5万美元。虽然还没有进入负资产状态，但胡尔说：“他现在想尽快脱手，怕价格会进一步下跌。”

越来越多的屋主出现了负资产，尤其是那些在房价上涨后才买房的人。洲际交易所的抵押贷款与住房市场研究主管安迪·沃尔登表示，4月这类屋主数量突破了50万户，创下五年来4月份的最高数据。

德克萨斯州圣安东尼奥和路易斯安那州新奥尔良，是负资产房屋占比较高的地区。

房地产经纪人表示，负资产的直接后果是屋主实际上被困在了房子里。一般来说，他们无法在不额外支付现金的情况下出售房产，以弥补售价与剩余房贷余额之间的差额。
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分类：买房租房

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