CMHC:恢复旧的住房负担能力不现实
加西网编译报道：根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新报告，加拿大必须大幅加快住房建设步伐——几乎将目前年度住房开工量增加一倍——以解决该国日益严重的住房负担能力危机。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）在其最新的年度住房供应短缺分析报告中估计，到2035年，加拿大每年需要建造43万至48万套住房，高于目前每年约25万套的水平。其目标是将住房负担能力恢复到2019年（疫情引发房地产繁荣之前的水平）。
该机构已将其建模框架转变为滚动的 10 年期，放弃了之前的 2030 年基准，由于土地使用审批和建设所需的时间很长，该公司认为该基准不切实际。
报告指出：“将负担能力恢复到二十年前的水平是不现实的，尤其是在疫情后价格飙升之后”。
报告强调，疫情后的市场状况带来了新的结构性挑战，尤其是在大温和大多伦多等高成本地区。
CMHC 修订后的负担能力指标将调整后的房价与平均家庭收入进行比较，结果显示大多数地区的负担能力急剧下降。在大温地区，房价收入比从 2019 年的 71% 上升至 2024 年的 99%。在大多伦多地区，这一比率从 59% 攀升至 74%。
疫情前房价相对便宜的地区，例如新斯科舍省、新不伦瑞克省和马尼托巴省，也由于人口涌入和供应增长有限而出现了房价可负担性急剧下降的情况。
不同地区对新屋开工率的要求差异很大。例如，加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 建议大蒙特利尔地区未来十年的年度新屋开工率应增长 210%，而安省（大多伦多地区除外）则需要增长 228%。即使是像新斯科舍省和爱德华王子岛这样的小省，也需要将住房产量增加一倍以上才能达到可负担性目标。
与安省和魁北克省相比，大温地区以外的BC省的情况实际上更好，未来十年需要增加102%的供应量。在大温地区，需要增加29%。
相比之下，埃德蒙顿、魁北克省和沿海省份部分地区等市场无需额外供应就能保持住房负担能力——尽管 CMHC 指出，这些地区仍然面临其他住房挑战，包括无家可归问题。
该报告采用了更先进的建模技术，考虑了“反馈效应”。例如，如果一个城市的住房变得更加可负担，它可能会吸引新的居民，从而增加需求，并需要建造更多的住房。CMHC还预测，到2035年，住房负担能力的恢复将使加拿大的家庭数量增加2%，尤其是在组建新家庭的年轻人中。
在住房供应增加的情况下，价格和租金预测表明，到 2035 年，大多伦多地区的平均房价将比现状高出近 20%，而大温地区和BC省其他地区的房价将分别上涨 8.3% 和 5.5%。
将住房供应量增加到规定水平，到2035年，加拿大各大城市的平均租金将出现小幅下降。预计大多伦多地区和大蒙特利尔地区的平均租金将下降6.1%，而大温地区的平均租金将下降2.7%。卡尔加里地区的租金预计将下降6%，而埃德蒙顿的降幅则较小，仅为1.4%。这些数据表明，虽然租赁市场可能因供应增加而提高可负担性，但其影响将因地区市场状况和新建房屋规模而异。
除了建筑量之外，该报告还呼吁住宅建筑行业需要“大幅增加劳动力”、加强私营部门投资以及提高生产率。
私营部门主导的项目占据了加拿大新增住房供应的绝大部分。然而，这些项目面临着不断上涨的建筑成本、持续高企的建筑融资成本以及低迷的预售需求等挑战，导致越来越多的项目难以实施。
CMHC 建议，采用预制模块化和其他异地施工方法有助于缓解劳动力瓶颈并降低成本。对于总理马克·卡尼来说，这已经是一个新兴战略，他已任命前温哥华市长、前预制建筑公司高管罗品信 (Gregor Robertson) 为新任联邦住房部长。
CMHC 警告称，如果不采取一系列干预措施，到 2035 年，全国每月平均租金可能会从现在的 1,400 元左右上涨到 1,900 元以上，大温地区的平均房价可能会飙升至 190 万元以上（2024 年为 150 万元），大多伦多地区的平均房价可能会飙升至 190 万元以上（2024 年为 120 万元），这将进一步加剧加拿大的负担能力危机。
CMHC 强调：“这不是一个预测，而是一个说明，说明如果加拿大真的想恢复负担能力，需要采取哪些措施”。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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