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日期: 2025-06-21 | 來源: 加西網 | 有8人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
（加西網綜合）本周一在多倫多舉行的法庭聽證會上，哈德遜灣公司將尋求批准劉偉宏（Weihong Liu）以 600 萬元的價格接管其 Central Walk 旗下的購物中心三處租約的交易。對於劉女士有意接管28家前哈德遜灣（Hudson’s Bay）門店的租約，據多位知情人士透露，在與房東們舉行會面後，其中23家門店的房東決定明確反對這一計劃。
劉女士是BC省納奈莫的房地產投資公司 Central Walk 的董事長，她上個月宣布了一項交易，將通過其關聯公司 Ruby Liu Commercial Investment Corp 收購最多 28 個 Hudson’s Bay 租約。劉女士通過其在列治文注冊成立的子公司“Ruby Liu商業投資公司”（Ruby Liu Commercial Investment Corp.），於今年5月宣布這一交易意向，計劃在這些商場舊址打造名為“Ruby Liu”的現代百貨商店。她聲稱將提供時尚、珠寶、餐飲服務，並舉辦各類活動以吸引客流。
這些交易需要房東的同意以及法院的批准。
截至目前，只有位於劉偉宏名下的Central Walk購物中心的三家門店（維多利亞的Mayfair購物中心、Tsawwassen Mills及Nanaimo的Woodgrove Centre）獲得了交易推進。哈德遜灣將在多倫多法院於周一的聽證會上，申請批准劉瑋紅600萬加元收購這三家租約的交易。
根據《環球郵報》的報道，根據6月9日當周遞交至法院和法院指定監管機構Alvarez & Marsal Canada Inc.的信函，其他23位房東表示，在現階段提供的信息基礎上，他們“不會同意將租約轉讓給該潛在買家，並將反對任何未來可能強制執行的轉讓”。房東質疑運營計劃不透明、財務安排不充分
在本月舉行的閉門會議中，劉女士未能清晰回答有關商店運營的關鍵問題，包括：- 是否已與商品供應商達成合作；
- 店鋪所需維修的資金來源；
- 商品配送和日常運營的具體計劃。
有知情人士透露，劉女士表示將為每家店投入300萬加元用於翻修，但房東認為，這遠不足以應對門店目前普遍存在的破損天花板、暖通空調系統失效、電梯和自動扶梯損壞等嚴重問題。
哈德遜灣此前自己評估，僅為挽救6家門店，其第一年就需要投資8,200萬加元，這顯示出對門店進行現代化改造所需資金的龐大規模。
房東顧慮零售經驗以及品牌命名
除了資金問題，房東們還對劉女士缺乏零售運營經驗表示擔憂。她雖然是購物中心業主，但從未直接運營百貨公司。
據另一位消息人士透露，劉在隨後致房東的一封信中表示，計劃雇傭擁有零售經驗的高管團隊，並招聘2,500至3,000名員工來運營門店。她還承諾將在銀行賬戶中預留超過3億加元，用於啟動和運營業務。然而，這封信是在房東發出反對意見之前發送的，未能打消他們的顧慮。
雖然哈德遜灣百貨公司留下的數百萬平方英尺的空地也給業主帶來了麻煩，他們需要投資翻新這些空地以尋找新的承租人，但商場業主在選擇這些空地時，都會選擇那些有可能取得成功並能長期穩定支付租金的零售商。
由於主力租戶的租約歷來包括一些有價值的條件，如低於市場價的租金和對商場其他地方開發項目的批准權，一些業主可能更願意收回這些租約，對這些空間進行投資，並尋找新的租戶，而這些新租戶支付的租金將遠遠高於零售商根據收購哈德遜灣租約支付的租金。
此外，劉女士此前曾在華人社交平台“小紅書”上表示擬將新百貨命名為“New Bay”，該名稱被法律專家指出可能會引發商標爭議，因其與“Hudson’s Bay”過於相似。
法院審理中，部分交易尚待批准
截至目前，只有位於劉偉宏名下的Central Walk購物中心的三家門店（維多利亞的Mayfair購物中心、Tsawwassen Mills及Nanaimo的Woodgrove Centre）獲得了交易推進。哈德遜灣將在多倫多法院於周一的聽證會上，申請批准劉瑋紅600萬加元收購這三家租約的交易。
與此同時，另一名未透露身份的競標者正在洽談收購位於安省、阿爾伯塔省、薩斯喀徹溫省及曼尼托巴省的8家門店，相關談判“總體積極”，已有房東同意相關交易。
哈德遜灣清算留下一地雞毛
哈德遜灣公司在3月7日申請破產保護，彼時負債總額已達11億加元。此後，該公司關閉了全國范圍內的80家Bay百貨門店、2家Saks Fifth Avenue以及13家Saks Off 5th門店，數千名員工失業。
此次清算過程共吸引12家競標方，但其中62個門店未收到任何報價，房東已自行收回物業控制權。
盡管這些空置門店成為商場的經營負擔，但部分房東表示，更願意通過投資翻新，重新招商，以吸引有實力且穩定付租的新租戶，而非繼續承接條件苛刻的舊租約或接納無經驗的新運營方。
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