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日期: 2025-06-17 | 來源: 萬公子 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大保障房話題出現以後，大家變得更擔憂！
比如最近，深圳配售型保障房意見稿出爐，不少房東直接慌了神，住建局掛出兩份文件，說以後保障房不能轉成商品房了。
新政把保障房分三類：公租房給收入低的，保障性租賃房給剛工作的年輕人，配售型保障房給普通有需求的人。重點是配售型保障房，買了就不能轉商品房，這和以前安居房完全不一樣。以前安居房住滿五年能補差價上市交易，現在直接不讓動了。
這個消息出來以後，很多人慌了，就像去年房屋養老金出來時一樣，明明只是大修基金的補充，卻嚇得整個市場風聲鶴唳。
這背後折射出一個殘酷的現實：當樓市熱度降到冰點，任何利空都會被無限放大。
當然，更令人擔憂的不是這個問題，有行內人士分析，以後50%的中國人，買房可能會“買得起，住不起”，3項成本難以負擔。
01、房子越來越便宜
以鄭州老破小為例，三環內地鐵口的房子已經跌倒了2000多，而當地配售房的價格卻還維持在6000元左右。
更為關鍵的是，保障房和老破小的目標客群高度重疊。2022年全國保障房存量僅占住房總量的5%，但需求缺口高達1407萬套。這意味著未來保障房供應量越大，對剛需市場的擠壓就越明顯。
就拿我一個朋友來說吧，2020年，他將自己名下60多平米的老房子掛牌出去，掛牌價80萬無人問津，現在降到35萬依舊沒人接盤。
更為諷刺的是，鄭州的配售房價格是按新房價格的60%來定的，而新房均價是1.2-1.7萬/㎡，結果就導致配售房價格比老破小價格還要貴出一倍。
而之所以會出現這種房價倒掛的現象，一方面，人口結構變化太大，鄭州現在人口總量雖大，但老齡化也很嚴重，已經達到18.7%，加上年輕人更傾向於購買新房，老房子沒人接盤，跌跌不休也正常。
另一方面，老房子的養房成本太高了，雖然物業費只有0.5元/㎡，但老房子要面臨管線老化、電梯維修等一系列的問題，業主幾乎每年都要掏上萬元用於老房子的維修費，導致很多買家更不願意買老房子。
從這種趨勢就不難看出一點，未來的房子市場，50%的人可能會出現“買得起卻住不起”的尷尬局面。
02、大城市房產的三大成本“陷阱”
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