房客悔约不搬入 BC房东要退这笔钱

日期: 2025-06-17 | 来源: 加西网 | 有2人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小中大
（加西网综合）由于一名房东扣留了从未入住的租户的损坏押金，BC省民事调解法庭裁定并要求房东退还该押金，理由是扣留该款项缺乏法律依据。
此项裁定还提醒房东和租户，必须明确区分“损坏押金”（damage deposit）与“保证金”（security deposit）的不同。

根据周一发布的裁决，去年3月，申请人Kieran Ryckman-Harding参观了被告Harold Markus家中的一栋独立屋，并同意以每月 11,000 加元的价格租房。

Ryckman-Harding支付了 550 加元的损坏押金。然而，第二天他改变主意，决定不搬进来，并给房东Markus发短信要求退还押金，但遭到拒绝。

仲裁庭成员克里斯托弗·里弗斯（Christopher Rivers）在裁决中指出，损坏押金收据上的唯一租赁条款是租金应在每月最后一天支付，并未包含任何关于通知、最低租期、押金退还或“任何其他事项”的协议。

房东马库斯（Markus）在提交的文件中辩称，支付“保证金”后，租赁关系即视为成立，且这笔钱可以用于支付未付租金。

B.C. landlord ordered to return damage deposit to tenant who never moved in https://t.co/Crs5XszpWa
— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) June 17, 2025

仲裁庭成员写道：“虽然被告提到了‘BC省关于安全损坏押金的法律’，但他并未提供任何法律或判例来支持这一立场。我认为，被告指控申请人违反了一个默示的合同条款，即如果申请人改变主意不搬入，他仍需支付第一个月的租金，且押金将被没收。”

然而，仲裁庭成员指出，双方在收据和提交的文件中都将这笔款项称为“损坏押金”（damage deposit），而非“保证金”（security deposit）。
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