重磅!温市府推新措施缓解开发压力
（加西网综合）温哥华市议会预计将在本周通过一系列广泛的政策调整，旨在启动许多停滞的开发项目，并增加住房供应。当前房地产行业正面临市场环境恶化和建筑成本上升的挑战，许多住房项目濒临停工边缘。
温哥华市府工作人员建议采取一套财政和监管层面的纾困措施，以提升全市开发项目的可行性。
“在大温地区建房的成本非常非常高。因此，我们必须正面应对。当然，作为一个市级政府，有些因素我们无法掌控，但对于我们能够掌控的部分，就应该尽力去影响。”温哥华市规划、城市设计与可持续发展总经理兼规划总监乔希·怀特（Josh White）上周五在接受 Daily Hive Urbanized 采访时表示。
“我们看到大量项目重新审查，通常要求更高的密度。”
怀特透露，他的部门目前正在处理和审查150多份正在进行的咨询和重新分区申请。他估计，其中约三分之一的项目将返回温市政府，并附上旨在提高其经济和财务可行性的修订提案。
他说，一个显著的例子是开发商 Crombie REIT 和 Westbank 在天车线 SkyTrain 的商业百老汇站旁的 Safeway 重建项目，该项目已于上周在公开听证会上获得市议会的批准。
该项目经历了多次修改，其中包括从最初以分契市场型公寓为主，逐步转变为保障型专用出租住宅的完全转换，以及通过增加建筑高度来获取额外密度。
“几年来，Safeway项目每次重启，都会因为可行性问题而规模越来越大。许多不同的开发项目都是如此，而这正是我们面临的挑战之一。”怀特说道。
“项目越来越大，但现有的成本、建设成本和其他成本也越来越大，因此它们已无法像过去市场火热时期那样，为公共领域提供同等程度的回报和福利。”
他说，这种趋势越来越令人担忧，而且可以理解的是，它造成了社区便利设施与公众对公共利益的期望不匹配。
“这就是为什么我们需要研究这些杠杆。这不仅仅是为了侵蚀公共利益。而是要找到其他方法来降低成本，这样我们才能确保能够持续提供公共利益。将这种联系与这项工作联系起来也很重要。”怀特说。
2024年5月概念图：温哥华东百老汇1780号Safeway的重建。（Perkins&Will/Westbank/Crombie房地产投资信托基金）
Safeway 重建项目批评者们争论的焦点在于，该项目仅纳入了 10% 的低于市场价的租赁住房，低于温哥华通常要求的 20%。然而，温市政府工作人员支持降低比例，理由是担心更高的要求可能会危及该项目的财务可行性，因为该项目已筹划了十多年。
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