大溫房市庫存再創十年新高 銷售慢
加西網報道：由於買家繼續觀望，大溫 5 月份房屋銷售活動再次下降。
（來源：The Greater Vancouver REALTORS）
大溫房地產經紀人協會 (GVR) 報告稱，2025 年 5 月該地區的住宅銷售總量為 2,228 套，較 2024 年 5 月的 2,733 套下降 18.5%。這比 10 年季節性平均值 (3,206 套) 低 30.5%。
2025 年 5 月，大溫地區多重上市服務系統 (MLS®) 上新掛牌出售的獨立屋、聯排別墅和公寓物業共有 6,620 套。與 2024 年 5 月掛牌出售的 6,374 套相比，增長了 3.9%。這比 10 年季節性平均值 (6,055 套) 高出 9.3%。
目前，大溫地區 MLS® 系統上掛牌出售的房產總數為 17,094 套，較 2024 年 5 月（13,600 套）增長 25.7%。這比 10 年季節性平均值（11,718 套）高出 45.9%。
GVR 經濟與數據分析總監 Andrew Lis 表示：“盡管有跡象表明銷售活動可能正在好轉，但 5 月份的銷售額低於十年來的季節性平均水平，這表明許多買家仍在觀望，或者正在格外謹慎”。
“從年初至今的數據來看，2025 年的銷售額是過去十年中開年最慢的年份之一，與 2019 年和 2020 年的趨勢非常相似。值得注意的是，2020 年下半年銷售額大幅反彈，但 2025 年的銷售額是否會延續類似的模式仍然是一個價值數百萬加元的問題”。
（來源：The Greater Vancouver REALTORS）
2025年5月，所有獨立屋、聯排別墅和公寓房產類型的銷售與掛牌量比率為13.4%。按房產類型劃分，獨立屋的銷售與掛牌量比率為10.2%，聯排別墅的銷售與掛牌量比率為17.4%，公寓的銷售與掛牌量比率為14.7%。
歷史數據分析表明，當該比率持續低於12%時，房價就會面臨下行壓力，而當該比率在幾個月內超過20%時，房價往往會面臨上行壓力。
Lis 表示：“由於庫存水平處於多年來最健康的水平，許多賣家正在調整價格預期，這為買家提供了更多的談判空間，並在過去幾個月中牢牢抑制了價格上漲”。
“從季節性角度來看，夏季的銷售通常比春季更淡季，但由於春季銷售異常清淡，我們可能會迎來一個異常繁忙的夏季，因為許多人推遲了購買決定。無論如何，市場繼續向買家傾斜，這對任何想在今年夏天購房的人來說都是一個好兆頭”。
目前，大溫地區所有住宅物業的MLS®房價指數綜合基准價格為1,177,100加元。與2024年5月相比下降了2.9%，與2025年4月相比下降了0.6%。
2025年5月獨立屋銷量為654套，較2024年5月的846套下降22.7%。獨立屋基准價格為1,997,400加元，較2024年5月下降3.2%，較2025年4月下降1.2%。
2025年5月，公寓住宅銷量為1,087套，較2024年5月的1,338套下降18.8%。公寓住宅基准價格為757,300加元，較2024年5月下降2.4%，較2025年4月下降0.7%。
2025年5月，聯排別墅銷售總量為469套，較2024年5月的523套下降10.3%。聯排別墅基准價格為1,106,800加元，較2024年5月下降3.4%，較2025年4月上漲0.4%。
Ref: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-rep...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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