公寓市場正在放緩 買家都去哪了？
（加西網綜合）加拿大各大城市公寓市場的衰退絲毫沒有消退的跡象。多倫多和溫哥華等城市的銷售量下滑，價格下跌。專家表示，過去幾個月，隨著供應激增，需求消失，房市發生了顯著變化。
蒙特利爾銀行（BMO）高級經濟學家羅伯特·卡夫西克 (Robert Kavcic) 表示：“我們的公寓市場基本上處於衰退之中。”
他解釋說，經濟衰退主要集中在多倫多和整個安省南部，溫哥華的衰退程度較小。埃德蒙頓和蒙特利爾等其他市場目前表現較好。
他說：“未來幾年我們可能都會處於這種疲軟的環境中。”
多倫多地區房地產局（Toronto Regional Real Estate Board）的數據顯示，4月份大多倫多地區的公寓銷售量暴跌，同比下降30% 。平均價格為678,048加元，比去年同期下降6.8%，自2022年市場高峰以來已下跌16.5%。
（CBC）
倫敦和巴裡的價格跌幅更大。
大溫房地產經紀人協會的數據顯示，溫哥華4月份公寓銷量較2024年同期下滑20% 。基准價格為762,800加元，同比下降1.8%，過去三年下降了9%。
該行業可能面臨更大的壓力，盡管某些市場受到的打擊可能比其他市場更大。道明銀行經濟學家預測，今年大多倫多地區公寓轉售市場的價格可能還會進一步下跌10%。
公寓供應量飆升
多倫多房地產經紀人肖恩·米勒表示，未售出的公寓正在堆積如山。以前幾天就能售出的公寓，現在可能需要幾周時間。
“我們的庫存已經夠七個月了，簡直瘋了，根本沒買家消化，”他說，“20年來我們都沒見過這麼多庫存。”
米勒表示，由於房源眾多，買家正在尋找優惠房源，並願意花時間貨比三家。賣家則不得不調整預期，無法再忍受幾年前市場過熱帶來的高昂價格。
“如果你是一個賣家，而你的房子沒有一些突出的特點那就很棘手了，你必須現實一點。”他說。
（CBC）
創紀錄的新建公寓浪潮也增加了供應量。根據Urbanation的數據，僅在大多倫多地區漢密爾頓地區，去年就竣工了 29,800 套公寓，預計 2025 年將有更多公寓投入使用。
“我們現在看到的這些供應即將完成，實際上反映了兩三年前的需求狀況，”卡夫契奇說。“現在這種情況已經不復存在了。”
房地產公司 Rennie & Associates 預測，到今年年底，溫哥華地區新建未售出公寓的數量預計將增加 60%。
溫哥華奧克蘭地產公司的房地產經紀人史蒂夫·薩雷茨基 (Steve Saretsky) 表示，素裡和本拿比等地區的公寓房庫存量很大。
“這裡曾經有大量的投資和投機，價格也大幅上漲，但現在人們只想退出。”
需求消失
專家稱公寓市場為買方市場，問題是，許多買家已經消失了。
首次購房者一直在等待機會進入市場，但他們仍然發現房價高得離譜。
房地產經紀薩雷茨基說：“雖然負擔能力略有改善，但對於居住在這裡的絕大多數人來說，仍然難以負擔。”
他們被稱為最終用戶或自住業主，正在尋找二手公寓來實際居住。許多人表示，現有公寓的面積和布局都不太理想。多倫多的公寓平均面積為650平方英尺（約61平方米），常被稱為“空中鞋盒”。
經濟學家卡夫西克表示，造成這種不平衡的原因是，建築商選擇了最簡單、最經濟的途徑：大量建造包含大量小戶型的項目，而投資者更喜歡這種方式，因為他們只想快速出租或轉售這些小戶型。
他說：“從人口統計學角度來看，我們需要的是更大的戶型，有兩到三個臥室，很多情況下還有後院。”
多年來，投資者一直是預售建公寓的最大買家之一，他們受到極低的利率和穩定的租戶流的吸引。
如今，隨著聯邦政策制定者限制移民，人口增長正在迅速下降。加之專用租賃單元數量達到歷史最高水平，許多城市的租金在經歷了多年的大幅上漲後正在回落。
根據Rentals.ca的數據，4 月份多倫多一居室公寓的平均租金同比下降近 6％，溫哥華下降超過 4％。
這對租房者來說是個好消息。但對投資者來說，利率要高得多，而且持有房產出租的成本也不太吸引人。
“投資者現在基本上已經退出市場了，因為他們不再關注價格上漲的預期，而是要考慮現金流之類的因素……在 4% 的借貸成本下，這根本行不通，”卡夫契奇說。
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成千上萬的投資者也面臨巨額損失，因為幾年前購買的預售公寓現在價值低於其原始價值。薩雷茨基說，在溫哥華，有些項目的預售價為每平方英尺2500加元，但現在的估價卻最高每平方英尺1900加元。
“一批投資者會在很長一段時間內感到心有余悸。他們會說，你知道嗎？我再也不買投資公寓了，”他說。“從長遠來看，這可能是件好事。你會獲得一些重新平衡，並吸引更多終端用戶進入市場。”
房地產經紀人米勒表示，價格合理、戶型宜居的公寓仍然暢銷。但由於失業率上升且消費者信心低迷，中美貿易戰迫使許多買家暫停大宗購房。
米勒表示：“6 月份小幅降息可能會使情況有所改善，但隨後其他因素可能會改變這種情緒。現在正處於不確定的時期，我們必須渡過難關。”
REF: https://www.cbc.ca/news/business/condo-market-slowdown-1....- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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