公寓市場正在放緩買家都去哪了？

日期: 2025-05-20 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 字體: 小中大
　　加西網 westca.com 報道
他們被稱為最終用戶或自住業主，正在尋找二手公寓來實際居住。許多人表示，現有公寓的面積和布局都不太理想。多倫多的公寓平均面積為650平方英尺（約61平方米），常被稱為“空中鞋盒”。

經濟學家卡夫西克表示，造成這種不平衡的原因是，建築商選擇了最簡單、最經濟的途徑：大量建造包含大量小戶型的項目，而投資者更喜歡這種方式，因為他們只想快速出租或轉售這些小戶型。

他說：“從人口統計學角度來看，我們需要的是更大的戶型，有兩到三個臥室，很多情況下還有後院。”

多年來，投資者一直是預售建公寓的最大買家之一，他們受到極低的利率和穩定的租戶流的吸引。

如今，隨著聯邦政策制定者限制移民，人口增長正在迅速下降。加之專用租賃單元數量達到歷史最高水平，許多城市的租金在經歷了多年的大幅上漲後正在回落。

根據Rentals.ca的數據，4 月份多倫多一居室公寓的平均租金同比下降近 6％，溫哥華下降超過 4％。

這對租房者來說是個好消息。但對投資者來說，利率要高得多，而且持有房產出租的成本也不太吸引人。

“投資者現在基本上已經退出市場了，因為他們不再關注價格上漲的預期，而是要考慮現金流之類的因素……在 4% 的借貸成本下，這根本行不通，”卡夫契奇說。

（CBC）

成千上萬的投資者也面臨巨額損失，因為幾年前購買的預售公寓現在價值低於其原始價值。薩雷茨基說，在溫哥華，有些項目的預售價為每平方英尺2500加元，但現在的估價卻最高每平方英尺1900加元。

“一批投資者會在很長一段時間內感到心有余悸。他們會說，你知道嗎？我再也不買投資公寓了，”他說。“從長遠來看，這可能是件好事。你會獲得一些重新平衡，並吸引更多終端用戶進入市場。”

房地產經紀人米勒表示，價格合理、戶型宜居的公寓仍然暢銷。但由於失業率上升且消費者信心低迷，中美貿易戰迫使許多買家暫停大宗購房。

米勒表示：“6 月份小幅降息可能會使情況有所改善，但隨後其他因素可能會改變這種情緒。現在正處於不確定的時期，我們必須渡過難關。”

REF: https://www.cbc.ca/news/business/condo-market-slowdown-1....
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