唉!溫哥華又被貼上最不想要的標簽
（加西網綜合）根據上周發布的《Demographia 國際住房負擔能力 2025》報告，加拿大的住房負擔能力危機正在惡化，其所有六個主要市場都被評為負擔不起。
其中加拿大有兩個城市被貼上了 “買不起房 ”的標簽，被列入世界上買房最難負擔的 15 個之列，其中溫哥華排在第4位，去年排在第3位。而另一項研究顯示，目前有超過30%的住宅價格在100萬元或以上。
這份由溫德爾-考克斯（Wendell Cox）撰寫、由城市改革研究所（Urban Reform Institute）和前沿公共政策中心（Frontier Centre for Public Policy）發布的國際報告，使用 “中位數倍數”--即房價中位數與家庭總收入中位數的比率--對八個國家的 95 個主要住房市場進行了分析，以評估可負擔性。3.0或以下的比率被認為是可負擔得起的。
加拿大的全國中位數倍數目前為 5.4，屬於 “嚴重負擔不起 ”的類別。
溫哥華（11.8）排名全球第四，僅次於香港（14.4）、悉尼（13.8）和聖何塞（12.1），被認為是 “無法負擔 ”的市場。多倫多（8.4）和蒙特利爾（5.8）被列為 “嚴重負擔不起”。
卡爾加裡（4.8）和渥太華-加蒂諾（5.0）屬於嚴重負擔不起的范圍。只有埃德蒙頓（3.7）被認為是中度負擔不起，是接受調查的六個加拿大市場中最負擔得起的。
報告指出，住房負擔不起與綠化帶、城市增長邊界和密集化規定等土地使用政策之間存在密切聯系，尤其是在BC省和安省。
溫德爾-考克斯說："加拿大曾經是一個中產階級擁有住房的國家，但現在卻變成了一個普通家庭無法擁有住房的國家。證據顯示，限制性土地使用政策與房價飛漲之間存在直接聯系。"
該報告還強調了一個令人擔憂的溢出效應：隨著溫哥華和多倫多房價的上漲，基洛納、吉利瓦克、倫敦和圭爾夫等較小的區域中心城市的可負擔性也在惡化，這主要是由於從負擔不起的城市核心地區向外遷移所造成的。
在2019年至2023年期間，加拿大最大的都會區將淨減少近27.5萬國內移民，而較小的市場則會增加人口--該報告將這一趨勢稱為 “逆城市化”。
報告總結道："僅靠密集化並不能解決危機。加拿大需要在人們願意居住的地方建造更多的住房，包括城市邊緣的獨立式住宅。"
REF:
https://www.thenewswire.com/press-releases/1AdyFq4QQ-cana...
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