"我的房子,寧可空著也不租給老人"...
即使通過子女代簽、簽署所謂免責聲明等途徑租到房子，也並不意味著老人就可以高枕無憂——他們往往還面臨著租金大幅上漲的風險。
“老人的房租漲幅遠超年輕人。一般來說，年輕人第二年房租漲幅在5%到10%之間，但是老年人的房租漲幅會超過20%，甚至也有房東故意大幅漲價‘逼退租戶’的情況。”劉語玲說。
北京、上海等城市超2/3的中介機構對60歲以上老人設限，部分平台將“60歲以上租客”自動歸類為高風險群體。68%的房東認為老年租客“生活習慣難磨合”，45%擔憂房屋維護成本增加。部分品牌公寓甚至明文規定“限18-40歲”租客。
不適合老人的房子
找不到合適的房子，是老年人租房的另一大痛點。
“當下的租房市場，房源大多針對年輕人，很少有適老化的相關設計。比如無障礙通道、緊急呼救設施等等。”劉語玲表示。
租賃市場的結構性失衡，讓老人在“老破小”和“拒租令”的夾縫中艱難掙扎。
從家鄉內蒙古通遼來京打拼的張雨萌，這幾個月為了找到適合母親的房子“快要跑斷了腿”。2025年春節後，張雨萌在所居住的街道一共看過8個小區，總計25套房。從老破小看到高層住宅，張雨萌每個周末幾乎都要外出看房，但至今仍未找到心儀的房子。
年輕時的事故讓張雨萌的母親腿部殘疾，平時依靠輪椅出行。2024年父親去世，張雨萌想把母親接到身邊照顧。但因為自己合租的房子沒有電梯，沒辦法與母親同住。
所以，張雨萌開始尋找適合自己和母親共同居住的房子。
盡管一些老破小在老舊小區改造中增加了如樓梯扶手之類的設施，但對於張雨萌母親而言依然無法便捷上下樓。受訪者供圖
“除了電梯，我希望房子單元門有斜坡、衛生間有扶手、床邊有護欄，我工作比較忙，最好在衛生間有報警裝置，或者可以一鍵聯系我……”張雨萌把這些要求列了一張表，卻發現理想區域內幾乎沒有能匹配上的房源。
在租房軟件的房源中，沒有適老化改造這一篩選選項，張雨萌只能一個個點開房子圖片查看，同樣需要花費大量時間。
“我居住的區域幾乎都是沒有電梯的‘老破小’，底層出房很少。即使出了房，裡面也幾乎沒有適老化設施。在租的房子裡加裝這些實施又貴又麻煩，還需要房東同意，太難了。”張雨萌說。
“租賃市場的產品幾乎都是圍繞青年群體設計制造的。”劉語玲表示，盡管目前適老化改造的政策很多，但是沒有針對租房市場適老化改造的政策。配備無障礙設施、緊急呼叫系統的出租房，鳳毛麟角。
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