公寓"資不抵債" 加拿大房奴怎麼辦
(加西網綜合)現在已經不是什麼秘密了--人人都知多倫多公寓的銷售量持續下滑，在過去的一年裡暴跌了 30% 以上，這給那些在市場高峰期購房或希望租金收入能夠支付賬單的人帶來了更大的壓力。
隨著多倫多市公寓市場在庫存停滯和需求下降的重壓下萎靡不振，許多業主發現自己出現了負資產--欠款超過了他們房產的價值。
根據多倫多地區房地產委員會（TRREB）的最新數據，多倫多的公寓價格同比下降了7.3%，目前全市公寓的平均價格為710,724加元。
加拿大銀行（Bank of Canada）上周警告稱，如果全球貿易戰持續下去，家庭的財務壓力可能會超過 2008 年金融危機期間的水平。由於平均租金也同比下降了 7%，一些公寓投資者可能會發現自己每個月都在虧錢。
專家表示，對於那些即將續貸或依靠租金收入維持生計的人來說，這種情況尤為緊迫。
“資不抵債”意味著什麼？
根據CTV多倫多的報道，個人理財專家道格-霍耶斯（Doug Hoyes）說："這是一個巨大的風險。“每個人都認為房價會繼續上漲，但從數學角度來看，房價不可能永遠上漲--否則多倫多的每套公寓都會是 1,000 萬元了。”
霍伊斯說，他見過很多人的 “每月按揭還款額 ”都超過了 1,000 加元。
根據 Rates.ca 最近的一份報告，30% 的加拿大人認為公寓不再是一項好的投資。同時，57%的人表示，無論出於何種原因，他們都不會購買公寓。
但問題不僅僅在於房價下跌，對於那些出租房產的人來說，這可能意味著租金價值的損失。Rentals.ca/Urbanation最近的一份報告發現，多倫多的平均租金已跌至32個月來的最低點，為2589加元。
霍伊斯表示：“如果你把公寓出租，租金卻不足以支付按揭、稅費，那麼你每個月都在虧錢。”
出售可能讓情況更糟
一些業主可能會考慮出售公寓減少損失，但專家表示，這可能會帶來嚴重的經濟損失。霍伊斯說，出售負資產公寓意味著要自己填補缺口，而很少有人准備這樣做。
他說："如果你有 20 萬元的負資產，那麼當你賣掉房子時，你必須給銀行 20 萬元，這樣他們才能取消抵押貸款。“除非銀行拿到所有的錢，否則他們是不會解除抵押貸款的。“
霍伊斯警告說，在某些情況下，這可能意味著個人破產。
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