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日期: 2025-05-12 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
作为一名高中教师和教练,他说自己决心积累资产,最终在30岁之前搬进自己的房子。
因此他在多伦多King West社区买下了一套一居室公寓,花了大约60万加元。
但几个月后,这个梦想就开始破灭了。
据CP24报道,“我用浮动利率抵押贷款买了房,但到2022年,我的财务状况就彻底翻天覆地了”,巴赫勒说,“我等了太久才锁定贷款……我被告知浮动利率一直比固定利率更有竞争力”。
相反,利率飙升。疫情爆发后,央行将利率上调至5%,持续了11个月,以抑制高达8.1%的通胀。
结果,巴赫勒的每月抵押贷款成本飙升约500加元,并促使他因担心而锁定固定利率。
为了维持生计,贝克勒兼职做服务员,连续几个月从早上7点工作到晚上11点。
有一段时间,他去澳大利亚住了一年多,这样他就可以把房子出租,支付抵押贷款。
如今,29 岁的他和女友回到了多伦多,但由于房地产市场不景气,他们感觉被困在了这个一居室公寓里。
据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据,4 月份多伦多所有类型房产的平均价格同比下降 4% 至 1,107,463加元,目前远低于 2022 年 2 月央行开始加息之前达到的 1,334,062 加元的峰值。
该委员会还表示,上个月公寓市场的销售量下降幅度最大,与去年相比,销售量减少了 30.4% 。
贝克勒说:“我们计划结婚生子,但想先买房。我们觉得的问题是,如果卖掉公寓,我们会损失惨重,但如果不卖掉公寓,当然就买不了新房了”。
他们现在拥有的是一个一居室公寓,他们想要生孩子的话,就需要换到至少有二居室的公寓。
贝克勒说,现在升级住房的想法似乎不可能了。他和女朋友想要个孩子,但又担心会永远被困在一居室里。
“我们真的很想结婚,真的很想生孩子,真的很想买房”,他说,“但现在这些事我们都没法做”。
随着债务水平上升,贝克勒只是成千上万难以支付抵押贷款的安大略居民之一。
专家表示,房价下跌、高负债和经济不确定性等因素正在催生新一波“被抵押贷款困住”的房主——这些人既无法满足居住需求,也无力出售房屋。
据加拿大 Equifax 统计, 2024 年最后一个季度,安省有超过 11,000 笔抵押贷款出现逾期还款的情况。就在本周,加拿大央行警告称,如果贸易战继续下去,家庭拖欠抵押贷款的金额可能会进一步超过 2008 年金融危机时的水平。
加拿大抵押贷款和经纪公司Pine的联合创始人贾斯汀·赫利克(Justin Herlick)表示:“关税给经济带来了很大的不稳定因素。过去一年,抵押贷款利率稳步下降,但加拿大人很难制定计划……他们不知道自己的成本会发生什么变化。”
赫利克表示,他的公司发现越来越多的借款人要求重新摊销;这是一种将抵押贷款期限从20年或25年延长至30年的做法,以便降低每月还款额。他警告说,这种策略虽然能争取时间,但也会增加长期债务。
赫利克表示,许多小型公寓业主,尤其是在大多伦多地区,在当前市场中“风险极大”。
“房源太多了”,他说,“大家都想买,但成本太高了……房产税、维护费、保险费——还不止抵押贷款”。- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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