-
日期: 2025-05-10 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大(加西网综合)在加国房价依然高企的当下，如何在出售旧房、购买新居之间实现财务优化，成为许多家庭面临的现实难题。
来自多伦多的Kristina和她的伴侣，正站在这一关键十字路口。
根据《环球邮报》的报道，Kristina拥有一套即将到期的可变利率抵押贷款公寓，而她的伴侣则持有一份固定利率、也即将期满的按揭贷款。他们计划卖掉现有两套公寓，共同购置一套新居，但在抵押贷款的选择上面临不少疑问：究竟应该保留哪一方的贷款？是否必须中断贷款？如何规避高额罚金？打破贷款：先看“谁的更贵”
通常来说，在提前终止抵押贷款时，贷款人会收取罚金。而可变利率抵押贷款的罚金较为简单——一般为三个月的利息。相比之下，固定利率贷款则复杂得多，银行会以“利率差额补偿”（IRD）计算罚金，即贷款原始利率与当前市场利率之间的差额乘以贷款余额与剩余年限。
“除非贷款期限只剩几个月，否则在目前利率上升的大环境下，IRD往往远高于三个月利息。”一位抵押贷款专家指出。因此，从成本角度看，Kristina的可变贷款可能是更适合提前终止的那一个。
保留贷款：固定利率更具“可移植性”
在这对情侣的案例中，保留固定利率贷款还可能带来另一个优势：贷款的“移植”。如果他们伴侣的贷款支持移植功能，那么在购买新房时，原有贷款的利率可以“转移”至新房，从而避开新贷款的高利率。
不过，这种“转移”并不总是原样复制。如果新房价格远高于原房，银行往往会将旧贷款利率与当前利率进行“混合并延展”，形成一个新的综合利率。这一策略虽不能保留最初的低利率，但通常能减轻新贷款压力。- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 加西网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
- 这数据涨 市场对央行利率存在分歧
- 中国人均存款近12万 为何利率越低越爱存钱?
- 利率稳定 加国房市卖买都要有耐心
- 梁小龙死因揭秘:弟子揭3大陋习(图
- 大温接受检查的大卡超一半被禁驾
- 温哥华汇款/外币兑换 汇率最优安全
-
- 温市这开新的中餐馆 评分高达4.7
- 180天内必须对中国动手 不帮忙就加税
- 孔令文,恨了聂卫平15年的儿子,终于放下恩怨
- 华国锋被夺权 叶剑英一语透真相
- 加国公园局官网被挤瘫 预订改至29日
- 有窒息风险 加国一婴儿推车被召回
-
- 滑雪场离奇失踪 加国家庭苦寻儿子
- BC保守党选新掌门 参选先交这个数
- 福特CEO开小米电动车半年 亲揭美中车企实力差距
- 陷困境 夫妇被CRA追还数万补助金
- 庆祝冰球队夺冠 川普再讽刺加拿大
- 马斯克这产品摊上事了 加国正调查
-
- 闫某晶又开播了,弹幕简直没法看!网友....
- 台美关税中国气炸 他1句话狠戳北京痛脚
- 22年使用紧急状态法被裁定不合理
- 林俊杰争议升级跟前女友亲密合影曝光,曾威胁女方
- 电动车,油菜籽,免签....加中达成重磅协议
- 温哥华资深地产经纪 工作诚信认真
-
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见
