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日期: 2025-05-02 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）溫哥華—隨著房地產市場面臨前所未有的挑戰，行業專家紛紛呼吁政府采取更加有力的措施來穩定市場。近年來，外資流入減少、利率上升，庫存積壓和建築項目停滯使得溫哥華房地產市場深陷困境。
在大選之前，大溫的房地產專家們曾向總理馬克·卡尼提出了相關問題，並希望政府能夠采取更加有針對性的政策來應對這一局面。
市場低迷，挑戰重重
根據《環球郵報》的報道，薩頓集團首席執行官羅斯·麥克雷迪在最近的一次活動中指出，溫哥華房地產市場正面臨著諸多困難。他強調，“沒有工作崗位，我們就不需要住房了。”他認為，當前市場上許多公寓的空置率上升，租金下跌，很多人選擇離開溫哥華，導致市場需求急劇下降。
麥克雷迪進一步表示，溫哥華房地產市場的困境與多倫多不同，後者的預售買家更多面臨無法支付購房款的問題，而溫哥華則是因外資流失和供需失衡導致的市場低迷。他希望政府能夠加強聯邦、省市政策的協調，推動更多自有住房的建設，並優先考慮創造就業機會。政府的住房計劃能否解決問題？
為了應對日益嚴重的住房問題，自由黨政府近期宣布了一項雄心勃勃的住房計劃，計劃每年新增50萬套住房，確保住房供應翻倍，並投入250億加元融資。此外，政府還承諾為租賃住房投資者提供稅收優惠。
然而，西蒙弗雷澤大學的城市研究副教授安迪·楊（Andy Yan）對這一計劃表示擔憂。他認為，所有聯邦政黨的住房方案都過於寬泛，缺乏針對不同市場需求的個性化策略。“溫哥華的困境已持續多年，問題不僅僅是數量的不足，更是融資結構和市場供需的錯位，”楊教授解釋道。
楊教授還指出，當前的低利率和外國資本湧入的局面已經不復存在，加拿大需要更細致的策略來解決這一問題，而單純的增加住房供應並不能解決溫哥華面臨的深層次問題。
行業內的市場調整和未來展望
Rennie Group總裁Greg Zayadi也指出，當前市場的低迷周期與以往不同。許多開發商選擇暫停項目，封存銷售中心，甚至退還預售買家的定金。“我們目前處於自我保護模式，開發商和支持企業都在等待市場復蘇，但短期內似乎沒有恢復的跡象。”他說。
盡管如此，Zayadi先生對溫哥華房地產市場的長期前景持謹慎樂觀態度。他預計到2027年，市場將逐步復蘇。但他也提醒道，當前最大的挑戰在於如何確保供應與需求的平衡，並找到適應市場負擔能力的解決方案。
從供應到需求的平衡
盡管溫哥華地區目前約有4700套新建公寓待售，Zayadi先生認為這並不意味著價格會出現暴跌。“開發商仍然願意以相對不錯的價格出售這些單元，而買家也在市場上活躍。盡管價格高，但並未看到大規模的價格下跌。”他說。
與多倫多的房地產市場不同，溫哥華的開發商更多選擇盡量減少虧損，而不是違約。這表明，溫哥華市場的穩定性仍然存在，但價格變化較為緩慢，且開發商和買家均處於謹慎的觀望狀態。
隨著房地產市場持續低迷，溫哥華的住房危機仍然沒有得到有效解決。行業專家呼吁政府采取更加具體和有針對性的政策，既要加大住房供應，又要著眼於改善市場結構和促進就業機會的增長。只有通過政府、開發商和市民的共同努力，才能在未來幾年內克服這一挑戰，確保溫哥華及其他大溫地區的房地產市場恢復健康發展。
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