大溫租金漲幅放緩住房成本仍上漲

日期: 2025-04-28 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小中大
（加西網綜合）一份最新報告顯示，與 2023 年相比，去年大溫地區的租金上漲速度有所放緩，上市出租屋數量也在增加，但家庭住房短缺，社會住房的候補名單也越來越長。大溫地區近 40% 的家庭是租房者，報告稱“租房趨勢仍在繼續”。

大溫都會局（Metro Vancouver regional district）上周五發布了年度住房數據報告，報告顯示，到 2024 年，租金漲幅從前一年的 9.1% 放緩至 4.5%。

租賃住房建設達到了20年來的峰值。2015年至2024年間，住房開工量增長了35%，竣工量增長了48%。報告稱，到2024年，專用租賃住房將占住房開工量的37%，占竣工量的31%。

“然而，要達到歷史人均建築率並滿足預期人口增長的需求，還需要做更多的工作，”報告表示。

以家庭為單位的出租單元尤其有大量需求。

報告稱，該地區所有專用出租單元中，只有30%擁有兩間或兩間以上的臥室。

報告稱，在 21 世紀初期的近十年裡，租賃開工量和竣工量一直在下降，導致需求被壓抑。

去年大溫地區專用出租房的平均租金為 1,929 元，出租公寓的平均租金上漲至 2,541 元。

去年該地區新建單元的平均租金為 2,739 元，比現有已入住單元的平均租金高出 42.7%。

報告稱，2002 年至 2024 年間，大溫地區的平均租金上漲了 143%，而同期 BC 省的平均工資上漲了 93%，通貨膨脹率上升了 58%。

報告稱，盡管租金上漲速度有所放緩，但租金預計仍將繼續上漲。

大溫地區的空置率從前兩年的 0.9% 上升到 2024 年的 1.6%。

但大溫都會局在一份聲明中表示，整個地區的空置率仍然“遠低於至少3%的健康水平”。自2022年以來，社會住房存量增長了5.8%，溫哥華擁有該地區近一半的社會住房。

但去年，等待社會住房的家庭數量增加了14%，超過21,500戶。報告稱，老年人和家庭在卑詩房屋局登記的家庭中占比最大。

與此同時，該地區無家可歸者的數量持續上升，自 2020 年以來增加了 33%。該地區的報告稱，2005 年至 2023 年間，這一數字增長了 122%。
大溫地區近 40% 的家庭都是租房者，報告稱“租房趨勢仍在繼續”。

2016 年至 2021 年間，該地區租房者的比例將從 36% 上升至 38%。

報告指出，年齡在 25 歲至 44 歲之間的年輕家庭轉向租房的現象“尤為明顯”。

2020 年租房者的平均收入從BC大學等地區的 51,600 元到獅子灣村的最高 135,000 元不等。

報告稱，對於房主來說，平均收入從包括大學在內的同一地區的 78,500 元到安莫爾村的 170,000 元不等。

REF: https://financialpost.com/real-estate/pace-of-rent-increa...
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