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日期: 2025-04-28 | 來源: 後浪研究所 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
“我用這5年的艱苦奮斗追上了房地產的跌落。”
2021年後房價的持續下跌，讓國人經歷了近十年以來最大規模的一次資產縮水。
有人剛買完房還不到兩年，同樣的在售房源價格已經低了100萬；也有人買在高點，不僅趕上了高房價還趕上了高利率，現在不僅房價砍半，利息還多一倍；而最慘的要屬那些在非核心區高杠杆上車的購房人群，有的甚至出現了房屋市值抵不過剩余貸款的倒掛現象。
一生努力要強愛置業的中國人，再一次栽在了曾被視為“財富增長引擎”的房地產上。
據國家統計局公布的數據顯示，2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落——這就是最新一輪房產危機的起點。
但在此前，全國房價連續上漲了76個月，長期且大幅增長的房價強化了老百姓對於“買房即增值”的認知。同時，互聯網與新興科技產業的快速崛起，在短時間內造就了一批“財富新貴”。又因投資渠道有限，房產便成為了普通家庭財富積累的主要方式，而這也符合當時大部分人的認知，就如85後購房者張蘿所說，“買房還能有錯了？”
2019年，即便知道1.5萬/平米的單價，已經高出其所在東部某沿海城市的房屋建築成本兩倍以上，張蘿還是以105萬總價買下了一套70平的次等學區房。
結果第二年，那裡的房價就在“穩中有降”的趨勢中緩緩滑落。那時的張蘿還心存僥幸，“我單價1萬5的房子它還能跌倒1萬嗎？”
又過一年，單價降至1萬。張蘿還沒認清形勢，“我100萬（的房子）它再差能跌到50萬嗎？”
今年3月，張蘿將房子掛牌55萬，無人帶看，甚至整個小區在近半年內都沒有成交。而她這套房的貸款還剩44萬，首付、利息全打水漂。
而這種情況還出現在全國無數個“張蘿”身上。
圖片來源IC photo
一次本以為萬無一失的投資決策失敗，換來數十年的勞動成果作廢。難以承受的失利者到社交網絡上發出自己的故事，下面更多更慘的回復能讓他在一些短暫的瞬間得以些許撫慰——知道大家都在經歷，自己並非唯一的“倒霉蛋”在此時是很重要的。
但這些聊以自慰的表象無法解決生活中的具體矛盾，錢就是沒了，當初買房的決策者就是會被指責的，生活質量也注定是下降的……
關於房價下跌，理論層面有很多解讀，比如“經濟周期調整”“系統性調整”等宏大詞匯，由普通個體承擔了最為具體的後果。
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