溫哥華商業地產交易創十年來新低

日期: 2025-04-21 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 溫哥華新聞 | 字體: 小中大
（加西網綜合）2024 年溫哥華商業地產交易量創十年來新低，2024年大溫商業房地產交易總量為1,442筆，為十多年來的最低水平。預測 2025 年仍將保持低迷。

溫哥華商業地產交易全年感覺都很低迷，現在有數據支持這一觀點：根據大溫房地產局（GVR）本月發布的統計數據，去年大溫商業房地產交易量是十多年來最低的。

2024 年，大溫地區共記錄了 1,442 筆交易，比 2023 年記錄的 1,551 筆銷售額下降了 7.0%，但總交易額從 2023 年的 84.71 億元增長了 13.2% 至 2024 年的 95.89 億元。

以下是按資產類別細分的情況，以及大溫房地產經紀人對 2025 年的預測。

辦公室

2024 年辦公樓（包括分層辦公單位）的銷售總量為 230 套，比 2023 年的 323 套下降了 28.8%，但總銷售額再次走高，從 2023 年的 6.09 億元增長 45.7% 至 2024 年的 8.88 億元。

GVR 在其2025 年預測中表示：“在投資者大幅重燃對這一資產類別的興趣之前，基本面需要大幅改善。”

他們補充道：“然而從長遠來看，抵消這些不利因素的是，2024 年溫哥華市正在籌備的新辦公樓開發項目數量將比 2023 年更少，從長遠來看，這應該會支持市中心位置優越、質量更高的辦公樓資產。”

工業地產

2024 年工業地產（包括分層工業單位）的銷售總量為 401 套，比 2023 年的 444 套下降了 9.7%。然而，與辦公樓板塊不同，總交易額並未增加，反而從 2023 年的 20.84 億元和 2024 年的 18.06 億元下降了 13.3%，這是唯一交易額下降的板塊。

大溫地區工業市場長期以來被認為是加拿大最強勁的市場之一，但“2024年仍顯示出持續降溫的跡象，”大溫房地產局表示。2024年的總量是自2008年金融危機以來的最低水平。

大溫房地產局表示：“盡管存在這些不利因素，但該地區的工業空間仍然相對稀缺，而且由於新增供應有限，任何需求的大幅回升都可能收緊空置率，並推高該領域的租金。”

零售業地產

零售物業地產是去年銷售額增長的兩個領域之一，總銷售額從 2023 年的 283 筆躍升至 2024 年的 318 筆，增長了 12.4%。總銷售額也出現小幅增長，從 2023 年的 10.1 億元增長至 2024 年的 13.3 億元，增長了 31.6%。

大溫房地產局表示，零售業是“2024 年為數不多的亮點之一”，並且“受到整個加拿大經濟零售支出持續穩步復蘇的推動”。大溫房地產局還認為，零售業在 2025 年將處於良好狀態。

大溫房地產局表示：“由於供應有限，零售領域可能比其他資產類別更有能力抵御美國新政府關稅戰帶來的經濟動蕩。” “這些新關稅可能會顯著改變零售支出模式，在帶來動蕩的同時，也會帶來機遇。面對進口商品成本上漲，加拿大人會將支出轉向國貨。‘支持本土’運動是否足以抵消這些關稅帶來的負面影響還有待觀察，但民族自豪感推動的消費增長潛力，即使是暫時的，也確實存在。”

多戶型住宅（Multi-Family）

多戶型住宅是去年另一個出現增長的細分市場，總銷售量從 2023 年的 70 套增加到 2024 年的 86 套，增長了 22.9%。總銷售額從 2023 年的 7.93 億元增加到 2024 年的 12.83 億元，增長了 61.7%。

大溫房地產局指出，由於租賃保障基金為非營利組織的大量交易提供了便利，這些數據略有偏差，但其他交易的數據在一年中仍然保持相對強勁。

大溫房地產局表示：“隨著新建專用租賃項目竣工數量創歷史新高，加之政策導致的非永久性居民數量減少，新建多戶型房面臨著日益激烈的租戶競爭，其租金要價遠超老款專用租賃房。我們預計這種態勢將持續到2025年，這很可能抑制新房租金在短期內上漲。然而，即使新增了這些項目，整個地區的專用租賃項目庫存仍然長期供應不足，這使得老款多戶型房成為一個頗具吸引力的投資機會，因為它們空置率穩定，並且有空間升級舊樓以提高收益。”
開發用地

2024 年開發用地銷售總量為 407 宗，比 2023 年的 431 宗下降了 5.6%。然而，總金額卻出現了相反的變化，從 2023 年的 39.75 億元增長了 7.8% 至 2024 年的 42.83 億元。

大溫房地產局表示，開發用地市場“在動蕩的經濟環境中保持相對穩定”，並補充說，預售和新租賃項目的可行性都在下降。

大溫房地產局表示：“大溫地區開發商的已竣工和未售庫存量達到十多年來的最高水平，而二手房市場的庫存也在持續攀升。由於新項目可行性下降，目前各種政府政策都在抑制該領域的投資（盡管供應持續短缺），以及美國新政府貿易政策帶來的經濟不確定性，我們預計 2025 年開發用地交易量將保持低迷。”

REF: https://storeys.com/vancouver-commercial-real-estate-2024...
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