女子花6000多万贵州买地"中招",十多年来退不了款?

_NEWSDATE: 2025-04-12 | News by: 大风新闻 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
她没有料到，自己花6000余万买到的土地居然是违法的，此后历经漫长的10余年维权之路，至今依然未果。

赴黔买地：

考察途中车子坏了抵达时已近天黑，花6000余万买下地块

家住重庆市南岸区的张女士，曾系一家公司的法定代表人。

今年4月8日，她对华商报大风新闻记者介绍称，2012年10月份，有人介绍称贵州省黔东南州镇远县有一家公司要出售87余亩土地，接下来有一天她和同事蓝先生等人开车前往现场考察，打算买来搞开发。

“那块地位于镇远县羊坪镇燕子岩村，当天行驶途中车子轮胎坏了，维修后抵达现场时天都快黑了。”张女士回忆说，随即他们分头行动，她去附近楼盘咨询售价，蓝先生等人则去考察那块地。

“当时售楼部工作人员称价格是3600元/平方米，他们考察土地后认为还可以，同时得知该地块已经办有《国有土地使用权证》，但被抵押给了银行。”张女士说，经过多次洽谈，她最终花6000多万以股权转让形式从该公司雷某等人手中将该地块盘了下来，“合同上载明的容积率是2.5。”

追查真相：

对住建局函件上的容积率起疑心，调查发现已上当受骗

张女士说，合同签订后他们陆续支付对方费用，后来想将容积率调至3.5，“没想到就因为这件事，我们竟然发现了事情真相。”

2013年10月17日，镇远县住建局给当时的县国土局发函称，该局根据相关规定完善了相关程序，经县政府县长办公会议研究，同意该项目容积率由2.0调至3.5，要求按规定追缴提高容积率的土地出让金。

张女士出示的盖有镇远县国土资源局财务专用章的收据显示，这笔费用他们曾分3次共支付了近2000万元。

然而，镇远县住建局的该函件却让张女士起了疑心，上面提到的容积率2.0与当初他们与雷某签订的合同上载明的2.5相差0.5，于是他们决定深入调查。

张女士说，进一步调查后发现那张《国有土地使用权证》竟然是无效的，这让他们感到上当受骗，而此时他们已支付了一半的土地款，还欠雷某等人3000多万，加上已经支付的那笔土地出让金，损失逾8000万元。

发现事情真相后，张女士开始向贵州各级部门反映并四处维权，要求退还该笔巨款。

官方调查：

两单位查实镇远县政府违规颁证，被指无效要求撤销

知情人士称，当时的黔东南州国土资源局接到张女士的情况反映后高度重视，立即介入调查。

该局调查后回应称，1997年至1998年间，镇远县政府在没有报请贵州省政府批准情况下就“征用”那87余亩集体土地, 并为雷某的公司办理了《国有土地使用权证》，后来在没有经过招标拍卖挂牌出让程序将该证交给雷某公司，这种行为违反了相关规定。

2010年4月，镇远县国土资源局与该公司补签了《国有土地使用权出让合同》，给其办理了土地变更登记手续，颁发了《国有土地使用证》。

直到2012年6月，镇远县政府组织用地报件，为该公司项目用地办理农用地转用和土地征收手续，获贵州省政府批准，至此该涉事土地才成为合法的国有建设用地，“据此可以认定，该涉事土地在此之前仍属于集体土地，镇远县政府在此之前为涉事土地颁发的《国有土地使用证》均为无效证件。”
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分类：买房租房

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