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日期: 2025-04-08 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大(加西網綜合) 近年來，加拿大工業地產市場一直表現強勁，空置率持續處於低位，價格持續上漲。然而，隨著全球貿易戰不斷升溫，業界開始擔心這一局勢可能會讓工業地產市場面臨嚴峻挑戰。
根據B.I.A.的報道，高力國際加拿大研究部主管亞當·雅各布斯（Adam Jacobs）表示，過去十年，工業地產一直是市場中的“堅不可摧”領域，主要得益於高移民率、電子商務的擴張和當日送達等消費趨勢的推動。這些因素為工業地產帶來了強勁的需求，特別是在物流和倉儲方面。
然而，雅各布斯指出，隨著貿易戰的不斷升級，工業地產的前景開始變得更加復雜。特別是針對汽車、農業和資源等行業的關稅影響，雅各布斯表示，這些行業對工業空間的需求遠高於辦公空間的需求，貿易戰對工業地產的打擊比其他類型的地產更為顯著。他進一步分析道：“關稅的影響是淨負面的。我不能說關稅會對房地產行業有任何好處。它們顯然對寫字樓市場、工業地產市場等都是負面的影響。”他提到，雖然一些工業用戶正在增加存儲需求以應對不確定性並繼續提供即時交付服務，但關稅的負面影響依然不容忽視。
相比之下，雅各布斯認為，寫字樓市場的影響可能較小。因為政府、金融機構和保險公司等大型租戶不太可能大規模縮減或轉租辦公空間。
此外，隨著加拿大人取消了前往美國的旅游計劃，選擇國內度假或前往墨西哥、歐洲等地，酒店和旅游業的房地產市場可能會受到一定的提振。
雅各布斯也指出，那些兜售加拿大制造商品和服務的零售商，盡管在采購和投入方面遇到困難，仍有可能迎來一個表現良好的年度。
值得注意的是，加拿大的基礎設施和資源項目，如高鐵、管道、港口建設等，可能會受到優先考慮，從而在一定程度上緩解行業困境。
BC省工業地產市場受影響相對較小
在面對貿易戰的壓力時，BC省工業地產市場可能不會遭受最嚴重的影響。雅各布斯指出，BC省經濟較為多元化，對鋁、石油、鉀肥、制造業和汽車等出口的依賴相對較低，因此不會像其他省份一樣直接受到關稅的重創。
根據加拿大商會2月11日的分析，溫哥華在受關稅影響最嚴重的城市中排名第32位。雅各布斯補充道：“從通貨膨脹和生活成本的角度來看，貿易戰對每個人都不利，但我認為BC省受到的影響較小。”
隨著加拿大4月28日聯邦大選的臨近，雅各布斯認為，貿易戰可能會持續相當長一段時間，未來的政策調整將對市場產生深遠影響。“這已經比我想象的更進一步了。”他補充道。
在此背景下，加拿大的工業地產市場前景依然充滿不確定性。隨著全球經濟形勢的變化，相關政策的調整以及國際貿易局勢的變化，未來幾個月可能成為關鍵的觀察期。
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