地产点评: 谁是下一个失去的十年？
正如我们几周前评论的那样，由于失业人数不断增加和全球关税战，加拿大消费者信心已跌至 20 年来的新低。信心的缺乏体现在房屋销售上，房屋销量近几个月来急剧下降。2025年3 月的最新数据进一步证实了这一观点，即尽管抵押贷款利率较低，但买家已转向观望。
3 月份，多伦多地区的房屋销售量跌至 20 多年来的最低水平。（下图）
来源：Realosophy
与此同时，新房源数量跃升 23%，达到三年来的最高水平。待售房屋总库存增长了 89%，给房价带来下行压力，房价指数较去年下跌 3.8%。
大温的情况也类似，房屋销售量创下除2019年3月外20 多年来的最低水平。新房源数量反弹 28%，比十年平均水平高出 15%。待售库存近 7 个月，为买家提供了充足的选择。
然而，正如我们在地产点评中多次强调的那样，市场中有些部分的表现优于其他部分，有些则更差。市场中最脆弱的部分是涨幅最大的部分，因为其价格完全脱离了基本面。
最引人注目的是大多伦多地区的楼花和大温地区的郊区公寓。多伦多地区多个投资买家因无力成交已建成的楼花公寓而被2家开发商告上法庭，目前已经累计有近130宗官司（下图）。
来源：多伦多星报
本周《多伦多星报》发表的一篇文章重点介绍了当地正在发生的事情：
2021 年，尼扎尔·塔吉丁 (Nizar Tajdin) 被告知，他可以转手森林山 (Forest Hill) 的一套楼花公寓，赚取巨额利润。他花了 85,500 加元购买了一套 85.5 万元的公寓，但他知道自己无法获得抵押贷款。为什么？经纪人说他会帮手找到另一个买家。但他从来没有找到。
现在，Tajdin 被开发商CentreCourt起诉，索赔 860,000 元及相关税款。开发商已扣留了押金并起诉索赔。他并不是唯一一个，这种情况在 GTA 各地都有发生。
购买了 10 套楼花房的克里斯蒂安·托多罗夫 (Kristiyan Todorov) 说，这简直就是“人间地狱”。他不但损失了一套楼花的 20 万元定金，现在还被起诉索赔 100 多万元的损失。你猜判决书上的利率多少？每年高达 24%！
目前多伦多的2家开发商已提起近 130 起诉讼，而且这一数字还在不断增长。仅 CentreCourt 和 Mod Developments 就提起了 73 起诉讼。位于 55 Mercer St. 的一个项目就提起了 19 起诉讼。位于 82 Dalhousie 的另一个项目提起了 22 起诉讼。
不幸的是，这些悲惨故事不会很快消失。2025 年，新公寓竣工数量将创下历史新高，明年将有另外 20,000 套公寓竣工（下图），其中许多公寓的估价将低于其原始购买价。
我们再看看大温地区郊区，也就是菲沙河谷，类似的问题正在蔓延。从 2016 年 4 月到 2022 年 4 月，菲沙河谷的公寓价格飙升了 162%，从 221,800 元上涨到 582,200 元（下图）。惊人的 17% 复合年增长率建立在疯狂的移民、低利率和疫情期间的印钞之上。
资料来源：GVR，Steve Saretsky
投机性楼花公寓泡沫正在逐渐破灭。2025年3月销售额跌至十年来的最低水平，而待售库存却飙升至历史最高水平。
来源：GVR
助长泡沫的一切因素现在都已逆转。利率上升，移民冻结，投资者消失。也许没有什么比素里最近的楼花销售更能说明风向的转变了。
它的历史描绘出一幅丰富多彩的图景。（下图）
2021 年 6 月售出 - 425,000 元
2021 年 12 月售出 - 464,000 元
2023 年 7 月售出 - 482,900 元
2025 年 3 月售出 - 419,000 元
音乐停止，狂欢结束。
大温郊区的公寓价格在六年内上涨了 162%。未来六年，公寓价格会上涨多少，或者会下跌多少？
有多少错误的假设认为价格只会上涨，又有多少投资决策是基于这一前提做出的？
固执的卖家应该明智地借鉴温哥华西区房屋卖家的经验。这里可以说是低陆平原最珍贵的土地，土地稀缺性确实存在，因为我们不再生产更多土地，但自 2016 年达到顶峰以来，价格一直停滞不前。几乎可以说是失去的十年。
多伦多和菲沙河谷的楼花公寓买家会成为失去的十年的下一个受害者吗？让我们拭目以待。
本文由Steve Saretsky提供
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