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日期: 2025-04-03 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
（加西網綜合） 隨著美加貿易戰帶來的經濟不確定性愈加嚴峻，大溫地區的預售公寓市場原本寄望於較低利率帶來的復蘇希望也顯得蒼白無力。盡管規模較小的項目（100套或更少的公寓）更容易獲得融資並繼續推進，但大規模公寓項目則面臨著前所未有的困難。
許多大型項目中的公寓已經在市場上待售超過六個月，這是貸款機構通常允許開發商營銷預售項目的時間的一半。盡管2月出台的新規定允許開發商將這個銷售窗口期從12個月延長至18個月，但買家對經濟前景和就業保障的擔憂，使得在不確定的市場環境中，銷售量依舊無法達到融資要求。
根據《省報》的報道，Intracorp Homes 總裁阿萊格雷托（Evan Allegretto）表示：“我認為很多項目不會啟動，購房者會拿回他們的定金。或許只有四個項目中的一個能成功，因為買家更願意集中選擇那些最有可能啟動的項目。”開發商面臨的挑戰不僅是市場需求不足，還包括不斷變化的建築規范和成本上升。阿萊格雷托指出，過去在市場低迷時，開發商會耐心等待，並尋找其他方式為項目創造附加價值吸引買家，但如今，等待的代價是必須應對不斷變化的法規和不斷上漲的建設成本。
一些開發商嘗試投入自有資金或尋求其他投資者來減少所需的融資額，但這往往意味著更高的風險和巨大的資金壓力。
去年年底，隨著利率下降帶動現有房產市場的回暖，市場曾一度看到了預售公寓市場復蘇的希望。
彼得森集團銷售和營銷高級副總裁巴雷特·斯普羅森表示，轉售市場銷售額的增長和預售市場銷售額增長之間通常存在四到六個月的滯後期。例如，Peterson在溫哥華東部Kingsway的229套公寓項目——Frame，最初幾個月銷售情況冷淡，只有少數幾套公寓售出。但隨著時間推移，銷售情況有所回升，每月售出五六套公寓。
然而，這種增長並未持續。到2月和3月，關稅形勢的不確定性顯著影響了樓花市場的銷售，使其比過去兩年同期下降了約20%至25%。大溫房地產經紀人也指出，3月大溫地區現有房產的銷售量創下了2019年以來的最低水平。
斯普羅森補充道，許多潛在買家正在觀望，等待更多有關聯邦選舉和貿易戰後市場走向的明確信號。
然而，仍有一些項目可能繼續推進。例如，Headwater Projects於去年5月推出的位於拉德納的131套公寓項目，副總裁麥格雷戈·沃克表示，只需要再售出幾個單位就能達到融資目標。
此外，Peterson的Frame項目也達到了融資所需的銷售門檻，已售出超過65%的公寓。
相比之下，那些規模較大且銷售進展緩慢的項目則面臨更大的風險。
例如，Zonda Urban的副總裁Jon Bennest對大溫地區正在進行的預售項目進行了分析，發現其中10,475套公寓的預售率低於40%，而獲得融資資格通常要求預售率達到60%或更多。
這些大型公寓項目中，約43%的項目在市場上已超過六個月，但銷售進展緩慢，未達到融資所需的60%目標。
專家表示，在強勁市場中，開發商預期在開始預售後的前三個月能售出55%的公寓，而如今一些400套公寓的大型項目，盡管已上市五六個月，但僅售出約25%的單位。
總體而言，大溫地區的預售公寓市場面臨前所未有的壓力。雖然需求較為稀缺，但市場也避免了供過於求的風險。專家指出，當前的挑戰在於，預售投資者的需求已不如過去普遍，好處是有助於確保市場不會供過於求，但不利於為市場和當地經濟提供更多的住房供應。
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