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日期: 2025-03-25 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 關稅 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）加拿大與美國的貿易爭端似乎給BC省春季住房預測蒙上了一層陰影，不過一位經濟學家警告不要對關稅過度解讀。經濟學家稱關稅可能會嚇壞買家，但基本面仍保持穩定
“從純粹的統計角度來看，關稅等不確定性並沒有太多可說的，但很難忽視，”
大溫房地產經紀人協會 (GVR) 經濟和數據分析總監利斯（ Andrew Lis） 表示。“這是媒體關注的焦點，吸引了很多人的注意。”
利斯於 3 月 12 日為 GVR 發表了一項分析，研究了一項名為“加拿大經濟政策不確定性指數”的指標，以了解它是否與大溫的房屋銷售歷史相關。
該指數由聖路易斯聯邦儲備銀行發布，通過跟蹤討論經濟政策不確定性的新聞文章數量來衡量加拿大和其他國家的經濟不確定性。該指數目前處於歷史最高水平，從 2024 年 10 月至 2025 年 2 月飆升了 432%。
然而，利斯說“有傳言稱，關稅是拖累一切的因素，但關稅和我們市場的銷售幾乎沒有任何關聯。沒有太多證據支持這種說法。”另一位經濟學家告訴 BIV，除了經濟低迷之外，利率也是另一個重要變量。
BC省房地產協會首席經濟學家布倫登·奧格蒙德森表示，由於關稅會導致通脹，加拿大央行可能沒有招數應對了。
央行“真的擔心通脹以及通脹預期”，他補充說，只要關稅存在，央行預計通脹率將超過其 2% 的目標。
“這確實限制了他們可以做什麼以及他們可以降低多少利率，所以我們可能不會從加拿大央行獲得更多的資金，”奧格蒙德森說。
因此，奧格蒙德森表示，他預計五年期固定利率不會低於 4% 大關。
與此同時，一位當地房地產經紀人告訴 BIV，他預計春季市場將疲軟，尤其是公寓市場，但這實際上可能對一些買家有利。
Royal LePage West Real Estate Services 的 Dinani Group 負責人 Adil Dinani 表示，一些潛在買家正在“高估”他們的機會，認為現在那些更理想的社區、學校和建築物的房屋都很容易到手了。
他指所有類別的入門級房產仍然很受歡迎。
同樣，租房者也可能從今年春季的租金下降、空置率上升和房東之間的激勵戰中受益。
Peterson Group 住宅資產管理總監 Andrew Charney 表示，雖然租賃需求每個月都有所不同，但 2024 年是一個“緩慢的一年”，租金下降了 3% 至 5%，空置率在某些情況下翻了一番，達到 2% 左右。
隨著冬天轉為春天，Charney 預計租賃活動將保持健康。
他說：“我看到春季市場實際上開始動起來，人們開始利用很多租賃激勵措施”。這些激勵措施可能包括一個月的免租、租金押金折扣、免費停車以及與搬家公司、租戶保險提供商和互聯網提供商協商的折扣。
人們對春季房市的活躍程度褒貶不一，時間將告訴我們經濟不確定性是否會導致銷售和價格下降，以及庫存和空置率上升。
由於 GDP 或失業率尚未受到重大打擊，GVR 經濟學家利斯表示，盡管有關稅談判，但目前情況看起來還不錯。
他說道：”六個月後，我們可能會回顧過去，發現關稅談判可能不會對市場產生太大的直接影響，除了可能通過某種心理因素。”
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