关税吓坏大温房市买家?可能被夸大

日期: 2025-03-25 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 关税 | 字体: 小中大
（加西网综合）加拿大与美国的贸易争端似乎给BC省春季住房预测蒙上了一层阴影，不过一位经济学家警告不要对关税过度解读。经济学家称关税可能会吓坏买家，但基本面仍保持稳定

“从纯粹的统计角度来看，关税等不确定性并没有太多可说的，但很难忽视，”

大温房地产经纪人协会 (GVR) 经济和数据分析总监利斯（ Andrew Lis）表示。“这是媒体关注的焦点，吸引了很多人的注意。”

利斯于 3 月 12 日为 GVR 发表了一项分析，研究了一项名为“加拿大经济政策不确定性指数”的指标，以了解它是否与大温的房屋销售历史相关。

该指数由圣路易斯联邦储备银行发布，通过跟踪讨论经济政策不确定性的新闻文章数量来衡量加拿大和其他国家的经济不确定性。该指数目前处于历史最高水平，从 2024 年 10 月至 2025 年 2 月飙升了 432%。

然而，利斯说“有传言称，关税是拖累一切的因素，但关税和我们市场的销售几乎没有任何关联。没有太多证据支持这种说法。”

Tariff talks loom over B.C. housing market, but are fears overblown? https://t.co/2UBGltFiCO

— BIV News (@BIVnews) March 24, 2025

另一位经济学家告诉 BIV，除了经济低迷之外，利率也是另一个重要变量。

BC省房地产协会首席经济学家布伦登·奥格蒙德森表示，由于关税会导致通胀，加拿大央行可能没有招数应对了。

央行“真的担心通胀以及通胀预期”，他补充说，只要关税存在，央行预计通胀率将超过其 2% 的目标。

“这确实限制了他们可以做什么以及他们可以降低多少利率，所以我们可能不会从加拿大央行获得更多的资金，”奥格蒙德森说。

因此，奥格蒙德森表示，他预计五年期固定利率不会低于 4% 大关。

与此同时，一位当地房地产经纪人告诉 BIV，他预计春季市场将疲软，尤其是公寓市场，但这实际上可能对一些买家有利。

Royal LePage West Real Estate Services 的 Dinani Group 负责人 Adil Dinani 表示，一些潜在买家正在“高估”他们的机会，认为现在那些更理想的社区、学校和建筑物的房屋都很容易到手了。

他指所有类别的入门级房产仍然很受欢迎。

同样，租房者也可能从今年春季的租金下降、空置率上升和房东之间的激励战中受益。

Peterson Group 住宅资产管理总监 Andrew Charney 表示，虽然租赁需求每个月都有所不同，但 2024 年是一个“缓慢的一年”，租金下降了 3% 至 5%，空置率在某些情况下翻了一番，达到 2% 左右。

随着冬天转为春天，Charney 预计租赁活动将保持健康。

他说：“我看到春季市场实际上开始动起来，人们开始利用很多租赁激励措施”。这些激励措施可能包括一个月的免租、租金押金折扣、免费停车以及与搬家公司、租户保险提供商和互联网提供商协商的折扣。

人们对春季房市的活跃程度褒贬不一，时间将告诉我们经济不确定性是否会导致销售和价格下降，以及库存和空置率上升。

由于 GDP 或失业率尚未受到重大打击，GVR 经济学家利斯表示，尽管有关税谈判，但目前情况看起来还不错。

他说道：”六个月后，我们可能会回顾过去，发现关税谈判可能不会对市场产生太大的直接影响，除了可能通过某种心理因素。”
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