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日期: 2025-03-22 | 來源: 貝果財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
（湯臣湖庭花園小區內景。楊讓晨/攝影）
近年來，位於上海市浦東新區的湯臣湖庭花園業主過得並不“舒坦”，並和前物業公司打起了官司。
《中國經營報》記者在采訪中了解到，3月12日，上海市高級人民法院已受理湯臣湖庭花園第一屆業主委員會（以下簡稱“業委會”）訴中觀物業管理（上海）有限公司（以下簡稱“中觀物業”）物業服務合同糾紛一案的再審申請。在此前庭審中，業委會要求中觀物業返還向業委會收取的物業費結余2800萬元。
公開資料顯示，中觀物業系湯臣湖庭花園開發商湯臣集團有限公司（以下簡稱“湯臣集團”，00258.HK）旗下公司。在2007年8月1日至2020年12月31日期間為湯臣湖庭花園提供物業服務，其間業主繳納的物業費總額近億元，直到2020年12月31日，物業服務由綠城服務公司接管。
對於相關問題，中觀物業方面在書面回應記者采訪時表示：“尊重法院判決是公司立場。”
“天價”離職補償金爭議
2020年7月25日，湯臣湖庭花園第一屆業委會正式成立。但小區業主們不知道的是，中觀物業在7月17日開出了總計270余萬元的“天價”離職補償金賬單。
“在業委會成立前惡意計提大額經濟補償金，存在逃避審批、監管的嫌疑。同時，中觀物業支付的離職補償金人均高達約8萬元，遠遠高出正常的市場補償標准。”湯臣湖庭花園業主代表李俊（化名）向記者感慨道。
審計報告顯示，中觀物業僅提供了4年的銀行支付工資流水明細，而針對上述離職補償金並沒有提供解聘合同與支付流水。
在二審判決書中，湯臣湖庭花園業委會認為，小區與中觀物業合同明確約定物業費支出范圍為公共區域和公共部位支出，未明確員工經濟補償金的列支，中觀物業自行提交的投標文件和方案中也未涉及經濟補償金，且目前施行的酬金制費用管理辦法並未將經濟補償金列入物業成本。
但中觀物業方面指出，領取離職補償金的員工均系為湯臣湖庭花園提供服務而招聘。中觀物業曾考慮將員工安置到其他項目，但因無法匹配而解除，並經多次溝通降低了賠償標准。“在提供物業服務的近13年裡，平均每年獲取的管理酬金僅62萬余元，若由中觀物業承擔離職補償金，權利義務將嚴重失衡。”
“中觀物業作為物業經營企業，應注意到退出小區經營管理後員工的離職、遣散或者另行安排崗位的經營風險並及時作出相應安排，員工離職補償金系中觀物業作為物業企業運營過程中自身應承擔的經營成本及風險，與物業服務無關。”據此，法院認定這270余萬元的離職補償金應由中觀物業承擔。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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