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日期: 2025-03-21 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大（加西網綜合） 近年來，美國德克薩斯州墨西哥灣沿岸的加爾維斯頓（Galveston）以風景如畫的島嶼城市吸引了大量投資者，他們希望通過購置度假房產獲取可觀收益。現在，這個夢想如今正逐漸破滅，越來越多的房主正在拋售他們的房產。
據《加爾維斯頓每日新聞》報道，疫情期間，許多買家因居家辦公政策而來到加爾維斯頓，希望在這裡購置一處海灘度假屋，一方面自用，另一方面通過短期出租獲取額外收入。在社交媒體的推動下，這種投資模式一度被吹捧為“快速致富”的捷徑。
“人們說，‘在加爾維斯頓買一套度假屋，你每周可以賺 5,000 美元；那就是每月 20,000 美元，而你的開支只有 1,000 美元，’”本地房產公司 Sand 'N Sea Properties 的共同所有人 Claire Reiswerg 說道。“我們當時看著這些說法，就覺得‘他們瘋了’。”短期租賃市場競爭加劇
事實證明，短租市場並非如社交媒體所言那般輕松。數據顯示，加爾維斯頓的短期租賃房源數量在短短兩年內翻倍，從 2021 年的 2,300 套增至 2023 年的 4,900 套。然而，市場競爭激烈，運營短租房產遠比想象中復雜。
“很多個人房東自己打理短租業務，包括房屋管理、院子維護、清潔與更換床單等。他們很快發現，這並不是一項‘免費賺錢’的生意，”當地房地產經紀人 Stacey Weber-Rubio 說道。“這是一份真正的工作，需要大量精力。”
房東與租客矛盾增加，度假體驗成噩夢
除了運營上的困難，房東與租客之間的矛盾也愈發顯著。近日，一位母親在 Facebook 上分享了她女兒與朋友們在春假期間的糟糕經歷。三名教師通過 Airbnb 預訂了一家評價良好的度假屋，然而入住後發現房屋狀況極差：床單上有蟲子、寵物毛發和霉菌，廚房櫃台上有面包屑，浴室裡還有前住客遺留的毛發和化妝品污漬。
當她們試圖聯系 Airbnb 維權時，卻遭遇重重困難，而房東則聲稱“房屋照片看起來不像我的家”，拒絕承擔責任。最終，這三人被迫提前結束假期，損失慘重。
市場急劇變化，房主拋售房產
由於短租市場競爭加劇、管理成本上升、租客投訴增多，越來越多的房主選擇退出。據 Rocket 數據，僅 2025 年 2 月，加爾維斯頓待售房屋數量比 1 月增長了 26.7%。當前，該島房屋供應量達 18 個月，而平衡市場通常為 4 到 5 個月。
Better Homes and Gardens Real Estate 的房地產經紀人 David Bowers 透露，許多度假房主因經營困難而出售房產，這已成為市場主要驅動力。“有趣的是，這些人大多是疫情期間購房的第一批短租投資者，如今他們對這個行業感到失望。”
市場疲軟導致房價下跌。根據 Zillow 數據，該島房產均價已下跌 4.1%，目前平均房價僅為 330,668 美元。這對仍然希望在加爾維斯頓定居的人來說，或許是一個入市良機。
“現在很多買家進入市場，因為他們相信自己可以做得更好，”Bowers 說道。然而，未來短租市場的走勢仍然存在諸多不確定性，投資者在入市前需謹慎權衡。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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