BC外國買家房屋稅是否像關稅一樣?

日期: 2025-03-21 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 關稅 | 字體: 小中大
加西網編譯報道：BC省在關稅問題上是否存在雙重標准？當地房地產公司 Goodman Commercial 認為，該省政府雖然譴責美國的貿易限制，但仍然繼續對外國房地產投資征收懲罰性稅款。

該公司的分析報告《古德曼報告》批評了BC省政府反對美國總統唐納德·特朗普對加拿大出口產品征收關稅的立場。

報告聲稱，BC省本身也以房地產外國買家稅的形式實施了類似的貿易限制。

該稅最初於 2016 年 8 月由BC省自由黨領導的上一屆省政府提出，稅率為 15%，後來由BC省新民主黨提高至 20%，並將稅范圍擴大到該省更多地區，征稅對象不僅適用於獨立屋、聯排別墅和公寓，還適用於整個多戶公寓大樓、療養院、日托中心和住宅區開發用地。

雖然該政策旨在抑制外國投機、提高住房負擔能力，但該公司認為，其對多戶住宅投資的影響類似於關稅，限制了急需的資本並加劇了住房危機。

他們寫道：“當它阻止外國個人和公司投資多戶住宅和開發用地時，它與令人憎惡的關稅沒有什麼不同”，並將該政策稱為“對公寓樓的關稅”。

他們還將 BC 的做法與特朗普的關稅政策進行了比較，指出雖然總統采取了保護主義措施以爭取更好的貿易協議，但他經常忽視國內後果，例如價格上漲。同樣，他們認為，盡管外國買家稅已經實施了近十年，但並沒有改善人們的負擔能力。

報告中寫道：“事實上，這項稅收減少了租賃物業和老年公寓急需的投資，使得那些最需要幫助的人的負擔能力下降，這種現象更加微妙，不太可能贏得選票”。

雖然該公司反對美國關稅對加拿大人產生影響，但他們認為，如果BC省政府真正想支持負擔能力和投資，就應該“首先取消自己的破壞性稅收，為投資者掃清道路，並真正幫助租賃住房行業”。

否則，建築商和開發商的土地收購和建設融資方式將僅限於銀行和投資公司等較窄的傳統來源，並給分層項目的預售帶來壓力。

此外，雖然目前主要專注於建設新的有擔保的專用出租房屋項目，但新的公寓項目有所減少。分層公寓單元的個人業主提供的無擔保出租房屋占大溫地區整體出租房屋供應的很大一部分。

據BC大學 (UBC) 尚德商學院2024 年的一項研究，在BC省首次推出外國買家稅後，外國買家較多的社區的獨棟住宅價格比其他社區下降了 6%。此外，外國買家在獨棟住宅交易中所占的比例從新稅法公布前六周的 13.2% 下降到新稅法公布後三個月的 1.7%。

但多戶住宅（聯排別墅和公寓）的價格沒有出現類似的下降，即使在外國買家較多的社區也是如此。UBC 的研究聲稱，由於聯排別墅和公寓的供應量大得多，此類住房類型不太可能受到外國需求波動的強烈影響。

2018 年稅率上調至 20% 並未解決溫哥華的負擔能力問題，但確實降低了部分地區的房價。該研究的作者認為，影響可能比報道的要大，因為本地買家可能會介入購買以前由外國買家主導的社區的房屋，從而緩解價格下跌。

其他征收外國買家稅的地區包括安省（其征稅方式效仿BC省）、澳大利亞、新西蘭和新加坡。

2024 年 9 月，房地產公司 Royal LePage 的一份報告聲稱，聯邦政府於 2023 年 1 月開始實施的臨時外國買家禁令並不是影響溫哥華豪宅價格的重要因素。

目前，不少房地產業界人士正在呼吁結束外國買家稅和海外買家禁令，希望可以讓更多的外資回來，再次刺激房地產市場。

Macdonald Commercial董事總經理Tony Letvinchuk就認為，外國資金是必要的。

退休房地產律師Ron Usher則表示，外國買家禁令毫無疑問產生了重大影響，這主要體現在豪華房產購買量的急劇下降上，同時也“扼殺”了針對外國買家市場的大型項目。

Ref: https://goodmanreport.com/market-insights/bcs-apartment-b...
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