关税动荡 TD:大温的房市表现稳定
（加西网综合）根据道明经济公司 (TD Economics) 的最新分析，温哥华的房地产市场在2025年初表现相对稳定，且较多伦多市场表现更为强劲，尤其在关税影响下，大温房地产市场显得更为韧性十足。
道明经济学家Rishi Sondhi在3月6日发布的报告中指出，大温地区的房地产市场虽然在年初呈现“平淡”趋势，但并未如大多伦多地区的市场那样出现显著疲软。他表示：“尽管两个市场可能都会面临一定的挑战，但大温市场在关税引发的动荡中表现得比大多伦多地区更为稳健。”
根据Sondhi的分析，尽管大温地区依然面临着负担能力问题，但其市场显示出了较强的韧性。他特别提到，过去三个月，大温的房屋销售同比增长了21%，这一增幅明显高于大多伦多地区的8%增长。
与此同时，尽管大温地区的房价较高峰期有所回落，但降幅较温和。截至1月份，大温地区的平均房价和基准房价分别较高峰期下降了6%和4%。相比之下，多伦多地区的房价和基准房价却“大幅下降”，降幅约为15%。
在公寓市场方面，温哥华的表现也较为强劲。1月份，大温地区的公寓销售量同比增长了14%，而多伦多地区的公寓销售量则下降了12%。报告指出，GTA地区的公寓市场是该地区疲软的“典型代表”，主要表现为供应过剩、需求疲软，且市场条件对买家有利。
Sondhi解释称，温哥华地区的公寓建设表现较好，得益于近年来自有住房需求的弹性。此外，大温地区的专门用途租赁建筑（Purpose-Built Rental, PBR）市场也保持较强的增长势头。报告显示，根据专门用途租赁建筑开工量的六个月移动平均值，大温地区的建筑单位数量逐渐增加。尽管大温地区的人口仅为GTA地区的40%，但这一增长趋势依然显著。
Sondhi总结道：“从长期来看，温哥华的住房建设将表现得更为出色，这为该地区解决住房短缺问题提供了有利的条件。”
总体来看，温哥华的房地产市场在面对市场动荡和关税影响时，展现出更强的适应力和增长潜力，这为未来市场的恢复和发展提供了积极的信号。
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