房市恰到好處!加國這些人入市良機
（加西網綜合） 關稅動蕩導致借貸利率和需求下降，為加拿大首次購房者提供了機會。
隨著美國加征關稅給加拿大經濟帶來的不確定性，加拿大央行近日宣布將其關鍵利率下調25個基點，降至2.75%。這標志著加拿大央行連續第七次下調利率，專家們普遍預計,利率還可能進一步下降，或將推動抵押貸款利率的降低，導致加拿大房市處於"金發姑娘原則的時刻",為許多購房者，尤其是首次購房者，提供了進入房地產市場的機會。
與此同時，房地產市場的需求也有所回落，購房者重新獲得了購買力。根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）最新的數據，今年1月的房屋銷售活動下降了3.3%，而新掛牌房源出現了兩位數的增長，這表明供給的增加可能為購房者提供更多選擇。
市場回暖：買家議價能力提升
加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）在最近的一份住房報告中指出，由於1月掛牌出售的房產數量激增，買家如今擁有多年來最廣泛的房源選擇。特別是在溫哥華、菲沙河谷和多倫多等大城市，買家在交易中的議價能力顯著增強。
霍格表示，房市活動的減弱部分可歸因於惡劣的天氣條件，但他強調，國際貿易的不確定性，尤其是美國關稅的影響，也在削弱買賣雙方的信心。
年輕購房者迎來機會
隨著需求的減少，房地產市場可能正為年輕購房者，特別是千禧一代和Z世代提供更公平的競爭環境。房地產公司Royal LePage Real Estate Services Ltd.的首席執行官Phil Soper指出，過去曾令X世代和老一輩千禧一代頭痛的“多重報價”和“競價戰”如今已大幅減少，這為首次購房者創造了更多機會。
Soper表示，雖然市場整體交易量有所減少，但他注意到大多數交易如今由首次購房者推動。他還指出，當前的經濟不確定性與五年前的COVID-19疫情情況類似。當時盡管存在悲觀情緒，但房地產市場最終表現強勁。
預計利率持續下行，購房前景樂觀
Soper預測，隨著加拿大央行可能繼續下調利率，抵押貸款利率有望在今年年底之前進一步下降，最多下降1個百分點，這無疑會吸引更多購房者進入市場。他進一步指出，盡管公寓價格有所走軟，但綜合因素如儲蓄率的提升、代際財富轉移以及移民政策的變化仍有可能支撐房地產市場的增長。
加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）也預測，較低的抵押貸款利率和去年實施的住房改革措施可能會激活房地產市場，尤其是首次購房者的需求。
但是，CMHC同時警告稱，持續的高關稅可能會導致經濟衰退、失業率上升，進而影響房地產市場的銷售。
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