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日期: 2025-03-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
房地產市場影響
人們普遍認為，嬰兒潮一代的老齡化（他們擁有加拿大 41%的房屋）將為供應緊張的加拿大住房市場帶來大量住房。但事實並非如此，至少目前還沒有。
根據 CMHC 的《住房市場洞察》，只有在相對較高的年齡段，出售房產的老年家庭數量才會增加，這既反映了居家養老趨勢，也反映了壽命的延長。事實上，根據他們的數據和計算，加拿大人要等到 90 多歲才會放棄自己的房子。因此，CMHC 表示，還需要幾年時間才能看到“真正大量”的老年家庭將房產掛牌出售。當他們這樣做時，有些人可能會選擇縮小規模到公寓，這可能會刺激陷入困境的公寓市場，增加需求。
正如 CMHC強調的那樣，2011 年至 2021 年間，擁有公寓的老年人比例增加了 5.1%。在其 2023 年 11 月的《住房市場洞察》報告中，CMHC 發現，溫哥華和多倫多的老年家庭最有可能在年老時選擇公寓。另一方面，蒙特利爾的老年人選擇租房。
租房在加拿大老年人中越來越普遍。根據 Point2Homes 的最新研究，安大略省租房市場增長最快的群體是 65 歲以上的嬰兒潮一代。在以物價昂貴著稱的多倫多，有超過 59,000 名單身老年人租房。報告認為，縮小住房規模、在黃金歲月中減少責任的願望、離婚和喪偶等因素導致加拿大老年人成為單身租房者中較大比例的群體。如果更多的老年人選擇租房，這顯然會給租房市場帶來更大壓力，因為租房市場歷來由年輕人主導，尤其是較小的單位。Point2Homes 的研究強調，需要專注於打造適應性強的房屋，專門滿足老年租房者的需求，並減少財務障礙。
Point2Homes 研究報告的作者Alexandra Ciuntu告訴 STOREYS： “隨著人口老齡化，人們對支持性、溫馨性和適應不斷變化的需求的住房的需求不斷增長。” “對許多人來說，舒適地老去同時保持獨立是關鍵，這可能會推動住宅市場（尤其是租賃市場）向以可達性、連接性和靈活性為設計理念的住房選擇發展。隨著更精通技術的一代人老去，人們對智能安全系統和簡化日常生活的工具等功能的需求也隨之增加，技術也可能發揮更大的作用。最終，老年生活應該與社區齊頭並進——這是加拿大住房格局仍在努力解決的問題。”
嚴峻的現實是，過去十年建造的老年住房數量根本跟不上需求。當然，當前任何類型的新住房項目的建設成本都存在挑戰，無論是否是老年生活社區。這些挑戰包括從持續不斷的繁文縟節到多倫多等地區高昂的建築成本和開發費用。CMHC 在其最新的《住房市場展望》中預測，今年到 2027 年期間老年住房開工率將放緩。
與此同時，加拿大房地產協會 (REIC) 的一份新研究報告強調了老年住房如何成為一個高績效的投資類別。報告認為，加拿大政府對老齡化人口的資金不足為私人投資者和開發商提供了一個有利可圖的機會，以滿足全國對老年住房和長期護理設施日益增長的需求。據 REIC 稱，到 2040 年，需要額外建造 45 萬套長期護理和養老院才能滿足這一需求。
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