加國最大的酒店市場面臨關稅危機

日期: 2025-03-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 關稅 | 字體: 小中大
（加西網綜合）溫哥華仍然是加拿大主要城市中最熱門的酒店市場，近年來酒店業績爆發的趨勢。但目前因為美國關稅帶來不確定性。

根據商業房地產公司 Avison Young 關於 2024 年加拿大酒店業績的新報告，這種優勢體現在溫哥華在關鍵指標上的強勁領先地位，包括平均每日房價、每間可用客房收入和整體入住率。

2024 年，溫哥華的客房入住率達到 78.2%，略有下降 0.4%。相比之下，多倫多為 75.3%，蒙特利爾為 69.9%，渥太華-加蒂諾為 69%，卡爾加裡為 65.6%，埃德蒙頓為 58.6%。

2024 年，溫哥華的平均每日房價達到 285 元，比 2023 年增長 7.7%，這是全國實際房價和年度增長率最高的一次。每間可用客房的平均收入為 223 元，是實際收入最高的一次，但年度增長率卻是第二高的。

多倫多的平均每日房價為 254.63 元（每間可用客房收入為 192 元），蒙特利爾為 231 元（161.32 元），渥太華 - 加蒂諾為 198 元（137 元），卡爾加裡為 175 元（115 元），埃德蒙頓為 147 元（86 元）。

Avison Young 表示，旅游市場明顯呈現追求品質的趨勢，高端酒店的表現優於低端酒店。尤其是豪華酒店，每間可用客房收入同比增長最高。

在這六大酒店市場中，2024 年的酒店物業銷售額接近 13 億元，較 2023 年增長 46%，較 2019 年增長 88%。這是自 2017 年以來最高的酒店交易量，超過了 10 年平均 10 億元的水平。

2024 年的一項重要交易是出售位於本拿比 Sussex Avenue 6505 號、新建成的 48 層 Highline Metrotown 混合用途住宅大樓中的 10 層前辦公空間。這些從未出租過的辦公樓層現在將成為SkyTrain Metrotown 站旁邊的一家擁有 159 間客房的酒店。Avison Young 報道稱，該物業以 4720 萬元的價格售出。

（Thind Properties）

該公司預計未來幾年酒店交易和投資將繼續增長。

美國游客占溫哥華游客總數的 23%，占游客消費的 28%

溫哥華強大的酒店市場地位部分得益於旅游業的蓬勃發展。溫哥華旅游局報告稱，2024 年大溫哥華地區過夜游客數量將達到 1120 萬人次，同比增長 3%。該地區的加拿大廣場游輪乘客數量也創下了 130 萬人次的紀錄，溫哥華國際機場的航空乘客數量也創下了歷史第二高，達到 2620 萬人次。此外，2024 年還是舉辦多項盛事的重要一年，包括加拿大橄欖球聯盟灰杯賽和泰勒·斯威夫特的時代巡回演唱會收官之作。

盡管溫哥華取得了成功，但挑戰依然存在。周二，溫哥華旅游局總裁兼首席執行官 Royce Chwin 在大溫哥華貿易委員會活動上發表講話，警告稱，至少在短期內，未來形勢將動蕩不安。

美國總統唐納德·特朗普的關稅引發了美加貿易戰，這可能會影響該地區最大的旅游市場之一——美國游客。2024 年，美國游客占大溫哥華地區游客的 23%，占游客總消費的 28%。

人們越來越擔心，惡劣的政治環境和加拿大對美國商品征收的報復性關稅，包括美國游客攜帶加拿大商品回國時繳納的稅款，可能會阻礙美國游客的到來。 Chwin 透露，由美國實體組織的五個商業會議已經取消了溫哥華的計劃。

“這些會議和組織者擔心將業務轉移到加拿大會遭到強烈反對。你開始看到的是旅行逐漸被武器化，這非常不幸。” Chwin 說。

盡管如此，低加元的吸引力可能會抵消部分影響。
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