完全不同 大溫房地產市場優於大多
（加西網綜合）隨著 2025 年的到來，加拿大最大的房地產市場——多倫多和溫哥華，將呈現出截然不同的模式。
道明經濟公司 (TD Economics) 經濟學家 Rishi Sondhi 表示，大多倫多地區 (GTA) 面臨持續的疲軟，尤其是公寓領域，而大溫哥華地區 (GVA) 盡管面臨類似的經濟挑戰，但仍然保持了較為穩定。
多倫多地區房地產局上周三表示，上個月售出 4,037 套房屋，與 2024 年 2 月的 5,562 套相比下降了 27.4%。經季節性調整後，銷售量較 1 月份下降了 28.5%。這是自疫情爆發第一個月以來的最大降幅，當時銷售額下降了 63.7%。
大多倫多地區的公寓市場，由於供應過剩和投資者需求減弱，價格已連續一年下跌。
Sondhi 指出，預計這一趨勢將持續到 2025 年初，租金增長緩慢和人口預測下調是導致這一前景的原因之一。該地區的獨立屋價格也有所下降，2024 年第四季度同比下降 0.5%。
相比之下，Sondhi 指出，溫哥華的房地產市場表現得更具韌性。過去三個月，大溫哥華地區的房屋銷售量同比增長 21%，遠高於大多倫多地區同期 8% 的增幅。
截至 1 月份，溫哥華的平均價格和基准價格分別較疫情高峰期下跌了 6% 和 4%。與此同時，大多倫多地區的兩個指標均出現了約 15% 的大幅下跌。
負擔能力和政策幹預
承受能力和政策措施的差異導致了市場狀況的分化。
Sondhi 表示，與多倫多相比，溫哥華在疫情期間的負擔能力下降幅度較小，因此不太容易受到利率上升的影響。
BC省政府在 2018 年和 2019 年推出了多項降溫措施，包括提高外國買家稅率和提高土地轉讓稅。因此，溫哥華的房價在 2019 年底就已經下跌。相比之下，多倫多的市場同期房價同比上漲了 8%，為未來的增長奠定了更高的基礎。
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