溫哥華總醫院斥資1億擴建雙塔建築

日期: 2025-03-03 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
(加西網綜合)根據溫哥華市上周四發布的重新分區申請，溫哥華總醫院 VGH和 UBC 醫院基金會計劃建造兩座高層塔樓，作為其期待已久的擴建計劃的一部分。

擴建項目地點為西 12 大道 900 號和 990 號，兩塊地塊位於現有建築的西南角附近，現有地上停車場的正西側。

這塊占地 1.4 英畝的土地目前由位於西 12 大道與勞雷爾 Laurel 街 (西 12 大道 900 號) 拐角處的 14 層溫德米爾護理中心占據，而一棟擁有 26 個單元的三層出租大樓則位於西 12 大道與橡樹街 (西 12 大道 990 號) 拐角處。

2022 年 3 月，VGH 和 UBC 醫院基金會宣布以 1 億元收購了這兩處房產，並表示計劃進行擴建。BC 評估目前對 900 W 12th Avenue 的估值為15,800,000 元，對 990 W 12th Avenue 的估值為9,750,000 元，總估值（截至 2024 年 7 月 1 日）為 25,550,000 元。

位於溫哥華總醫院東南角附近的 900-990 W 12th Avenue 地點。/ VGH 和 UBC 醫院基金會

對於該地塊，溫哥華綜合醫院和UBC大學醫院基金會提議在橡樹街拐角處建造一座 26 層高的西塔，作為兩期工程的第一期。這座塔將分為三個部分。五層裙樓將容納基本臨床空間，這將由溫哥華海岸衛生局的要求決定。裙樓上方將是 10 層長期護理空間，每層 28 張床位，樓面面積為 20,000 平方英尺。這座塔的頂部將是醫生和臨床支持人員的辦公空間。

該基金會表示，第一階段總面積為 544,624 平方英尺，“旨在滿足緊急的醫療保健需求”。

第二階段將在勞雷爾街拐角處建造一座 28 層高的東塔。這座塔樓的樓面面積較小，更類似於傳統的辦公樓，大部分樓內都有臨床支持空間，還有一個占地 3,000 平方英尺的日托中心，總面積為 340,011 平方英尺。

28 層東塔（左側）和 26 層西塔的空間布局。/ MCMP Architects、VGH 和 UBC 醫院基金會

整個場地的公共空間布局。/ MCMP Architects、VGH 和 UBC Hospital Foundation

開發計劃的一個重要部分是建造一個公共雙層中庭，它橫跨整個場地的寬度，穿過兩座建築的北邊緣，兩座塔樓之間有一個大型中央廣場。

根據重新分區申請，中庭采用階梯式設計，與人行道對齊，保持整個場地的強大行人連接。這個公共中庭優雅地延伸到中央室外廣場，專為社交聚會、放松和享受新鮮空氣而設計。開放空間的景觀元素被精心融入室內，營造出平靜安詳的療愈環境。

兩座塔樓預計還將有 5,271 平方英尺的零售空間。雖然申請中沒有明確討論，但西塔還包括分配給 LifeLabs 的空間。

西塔內的公共中庭空間。/ MCMP Architects、VGH 和 UBC 醫院基金會

西塔內的公共中庭空間。/ MCMP Architects、VGH 和 UBC 醫院基金會

總體而言，該提案在 62,507 平方英尺的地塊上建造了 884,635 平方英尺的建築面積，相當於建築容積率（密度）為 14.15。該提案的最大高度為 353 英尺。在停車方面，已提議建造一個三層半的地下停車場，擁有 345 個汽車停車位和 431 個自行車停車位，並將由兩座建築共享。

該項目的建築設計公司是MCMP 建築事務所，該事務所之前曾設計過溫哥華會議中心西樓和溫哥華郵報等著名建築。

申請人在申請中表示：“溫哥華沿岸衛生局 (VCH) 有機會通過重新制定和更新其門診護理策略來滿足日益增長的門診護理和其他醫療服務需求。此次擴建還提供了整合百老匯走廊內現有 VGH 相關租約的機會。”

據申請人稱，僅第一階段就將支持增加移植診所、血液學項目、外科腫瘤科、老年人護理、婦女健康診所、綜合醫學診所、診斷服務和心臓創新中心的容量。增加 280 張新的長期護理床位也解決了溫哥華此類空間短缺的問題，預計缺口約為 1,300 張床位。

從西 12 大道和橡樹街拐角處俯瞰塔樓。/ MCMP Architects、VGH 和 UBC 醫院基金會

從遠處俯瞰兩座塔樓和溫哥華總醫院。/ MCMP Architects、VGH 和 UBC 醫院基金會

雖然計劃分兩個階段建造大樓，但即使獲得市政府批准，第一階段何時可以開始也不得而知。根據重新規劃申請，該項目的時間表“取決於籌款工作”。此外，基金會表示，現有的溫德米爾護理中心已經滿負荷運轉，因此要麼必須先找到替代空間，要麼第二階段必須等到第一階段完成後才能開始。

900-990 W 12th Avenue 地塊屬於百老匯計劃，但也是八個“大型獨特地塊”之一，具有不同的補貼。申請者表示，他們的提案符合百老匯計劃、老年人住房戰略和老年人住房重新分區政策等政策。

由於該地塊目前還被一棟有 26 個單元的出租大樓占用，因此該提案也受該市租戶保護政策的約束。但是，由於該提案不包括新的住宅單元，因此流離失所的租戶將不享有通常的“優先購買權”，基金會將向市議會尋求豁免。

在 12 月提交重新分區申請後，溫哥華市將於 4 月 9 日星期三至 4 月 22 日星期二舉辦重新分區申請的問答環節，然後該提案將於 4 月 23 日提交給城市設計小組。
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