十年绿卡梦碎美国投资项目收割中国富人

_NEWSDATE: 2025-02-14 | News by: 极速财讯 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
乔本望甚至觉得金门国际很可能在过往历史数据上说了谎。因为他发现，金门国际在2024年底依然对外宣传，声称旧金山海湾项目已经创造3794人就业，130人获得绿卡，并完成返款。但这显然与他投资的项目实际情况并不相符。

受访者供图

04 一场关于资本、时间和身份的豪赌

如今，巴尔的摩霍普金斯医学院酒店项目的泥潭里，有两伙人在苦苦挣扎。除了包括钱逸轩在内的94名投资人之外，还有负债累累的开发商。随着大量中国投资人进入导致的排期挤压，EB-5投资面临着越来越多的不确定因素。对所有卷进项目的人而言，这都是一场豪赌。

对开发商来说，筹资容易，把钱用好并不容易。建设成本评估、经营不善等问题，都可能让项目方走上破产的结局。

霍普金斯医学院酒店项目就是一个例子，项目借出并花费了远超实际需求的资金，酒店开发总成本高达8660万美元，几乎是同类酒店项目成本的三倍，而且最终的筹资结构也与起初披露的不一致。这一切都让钱逸轩等投资人满心狐疑，期待对方给出解释。

秦伟对这一项目做过了解，在他看来，项目暴雷，很可能是成本控制出现了问题。

他的区域中心常与开发商进行合作，而建筑成本基本控制在483美金一平方尺，并且不允许中途更改建设方案。他了解过，霍普金斯大学项目，找的建造商都是最好的，中间改方案，更换材料，成本大约2000美金一平方尺，严重超出预算20%-30%。

“这时候吸收的资金不够了，开发商就要自己往里填，要去银行贷款。项目建成后不一定能立刻赚钱，但却处处有花销，加上银行利率提高，最后银行起诉，就被逼破产了。”秦伟说，美国大量暴雷的EB-5项目，都是这样做垮的。

“一个EB-5项目完成旷日持久，绿卡排期要等5年10年，获批前是不允许卖掉项目的，这十分考验项目的经营能力，很多公司坚持不了多久。”秦伟说，这对开发商来说压力很大，他身边90%的开发商利益回吐后就拿钱不干了，十年前一起做投资移民的同行，现在已经见不到几人。

而另一边，困在项目里的钱逸轩，当初变卖了杭州房产，换来的投资款石沉大海，而错失了房价上涨的那几年黄金时期。他身边，那些曾经雄心勃勃的中国投资人，有的生意不景气，不再是以前的大老板，有人连下个月的房租都交不出来，还有人已经带着遗憾去世了。超长时间的等待可能吞噬很多东西，那些在太平洋上空飘荡多年的移民档案，最终纷纷降落在意想不到的坐标上。

（文中乔本望、钱逸轩、左万梅、秦伟均为化名）
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分类：美国新闻

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