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日期: 2025-02-12 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
加西網 westca.com 報道
估價師依靠可比銷售來幫助計算價值。他們會查看已建成公寓的銷售情況，但如果可比實例不是近期建成的，那麼就不是一個理想的衡量標准。
估價師還可以查看轉讓市場上出售的新單位，但也不是一個完美的比較，因為這些單位可能是以火熱銷售的價格出售的，並不能反映真實的市場情況，因為業主急於出售。
在銷售量極少的市場中，評估師不得不更多地依賴活躍的掛牌房源，而當價值下降時，評估師不得不使用較低的當前銷售價格。
一些購房者像巴拉德齊耶一樣放棄了購房並損失了定金。其他人則依靠家人或其他類型的融資來彌補差額。許多設法彌補差額並出租公寓的人很可能每個月都在燒錢，因為他們的按揭付款和其他公寓支出都高於他們所能獲得的租金。
這一切都給當地的預建市場帶來了更大的下行壓力，投資者不再對樓花感興趣。
當巴拉德齊耶決定購買 Leaside 單元時，他認為如果賣掉目前居住的公寓，既可以作為投資，也可以作為自己的主要住所。
據《環球報》查閱的文件顯示，他的預建公寓暫定於 2022 年 9 月交付使用，但這一日期被推遲了約兩年。在此期間，加拿大央行大幅加息，房地產市場放緩，抵押貸款利率飆升，對預建公寓的需求急劇下降。
發展商Gairloch 告訴巴拉德齊耶，他可以在 2024 年 8 月開始入住他的公寓，同時 Gairloch 還在繼續修建大樓。按照行業慣例，他需要支付占用費，其中包括公寓的部分維護費用、房產稅和未付購房款余額的利息。鑒於巴拉德齊耶的購房余款為 175.6 萬元，每月的費用為 1.3 萬元。
巴拉德齊耶只支付了一次 1.3 萬元，然後就不再支付了。由於他違約， 43.9 萬元的定金也損失了。
Gairloch 公司的銷售和市場總監 Mike Rivait 表示，加拿大皇家銀行RBC向該大樓的所有購房者提供了估價和基於原購房價格的融資方案,所提供的一攬子評估計劃支持購買價格，所有購買者都可以選擇通過加拿大皇家銀行安排融資。他指該大樓的其他購買者在評估價值或融資方面都沒有問題。
RBC 表示，其評估是基於特定時間的市場條件。加拿大皇家銀行負責房屋淨值融資政策和監管管理的副總裁莉亞-羅賓遜（Leah Robinson）說："我們會持續監控市場情況，並在情況需要時重新評估一攬子評估結果。“
資深評估師達米安-圭杜奇（Damian Guiducci）稱，目前整個預建房屋市場存在的問題是大流行病期間創下銷售記錄的瘋狂時期的副產品。
Home Value Inc. Appraisal 的業務發展總監 Guiducci 冰："之前購買預建公寓是一件非常安全的事情。他的團隊去年在多倫多地區評估了數十套預建公寓。但他說：“現在事情發生了變化”。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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