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日期: 2025-02-12 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）溫哥華一名華裔女子由於退出了購買該市一家ICBC駕駛執照中心的協議，隨後就該交易起訴賣方和自己的房地產經紀人，但其訴訟遭到法院駁回，法官裁定她支付買家為此遭受的損失260萬元。
根據法庭訴訟文件，華裔女子A某 聲稱，位於溫哥華MacDonald 街 4126 號房產的業主--一家BC省投資有限公司（業主居住在香港）--欺騙性地向她虛假陳述，稱該處沒有環境污染記錄。
A某還聲稱，她的房地產經紀人B某 和 其房地產公司存在疏忽，違反了和她所簽訂的合同。
根據CTV的報道，BC省最高法院法官希瑟-麥克諾頓（Heather MacNaughton）在上周做出的裁決中認為，A某未能證明她對兩名被告的指控。
相反，法官認為A某應對賣家因未完成購房而遭受的超過 260 萬元的損失負責，因為賣家在幾個月內不得不接受更低的房產出價。
根據裁決，A某和丈夫自 2009 年起經營一家經ICBC認可的車輛維修企業。
2018 年，當他們想投資房地產時，某得知 MacDonald 街的房產正在出售。她聯系之前認識的持牌房地產經紀人B某，詢問出價事宜。
根據 法官的裁決，該房產的要價為 825 萬元，這也是A某最終同意支付的金額。
該物業自 1979 年以來一直由一家投資公司擁有，法院判決書顯示，該公司收購該物業時，該物業已是ICBC的一個發牌中心。雖然公司的所有者居住在香港，並在香港、中國大陸和加拿大其他地方擁有多處房產，但該公司本身只有一處資產：即MacDonald街的房產。
裁決書寫道："在所有重要時期，該投資公司都是雇傭物業經理來管理該物業。“
在交易時，物業經理是 Success Realty 的房地產經紀人 Jordan Eng。根據裁決，ICBC從未和投資公司溝通過，只和物業公司 Success，特別是物業經理 Eng 打交道。
2012 年，ICBC就其希望對該物業進行的翻新工程進行了一些環境測試，並向物業經理Eng 轉交了一份報告，其中指出該物業之前是一個加油站，測試結果顯示 “土壤和地下水中含有石油碳氫化合物和金屬污染”。
物業經理Eng 也作證表示，他與投資公司的溝通並不頻繁，他認為投資公司作為業主不太管事。
物業經理Eng作證表示，他從未閱讀過（環境）報告，也沒有將報告轉交給投資公司。他還作證稱，他從未投資公司的任何人談論過ICBC工的信函、信函所附的報告或潛在的污染問題。他解釋說，因為根據續租合同，物業的環境狀況是ICBC的責任，而且這封信並沒有要求投資公司采取任何行動， 所以沒有轉交給業主投資公司。
而A某也是以這份報告的存在以及業主對污染問題的知情或不知情提出了指控。
法官主就A某提出的欺詐性虛假陳述是否成立的五個部分進行了裁決。包括A某需要證明業主投資公司向她作出了虛假陳述；業主知道該陳述是虛假的（或在作出該陳述時罔顧其是否真實），以及有意讓A某根據該虛假陳述行事，以及A某依賴了該陳述並因此遭受了損害。
法官在裁決書中寫道："我的結論是，就測試的所有五個要素而言，A某對投資公司的索賠失敗。“
另外，雖然A女士聲稱投資公司 “一再 ”向其經紀B某保證沒有任何環境報告的副本，但投資公司的房地產經紀人則告訴法庭，他從未被問及此類報告。
為此，法官還得出結論，由於投資公司和其經紀都沒有收到環境報告，即使經紀做出了公司沒有環境報告的陳述，這種陳述也不會是虛假的，也不可能是明知故犯。
同樣，法官駁回了A某的論點，即被告不顧事實地聲稱他們沒有環境報告。
判決書稱，存在一份經紀及業主本可以找到的報告，但這一事實並不意味著他們故意避免尋找這份報告。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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