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日期: 2025-02-11 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大加西網編譯報道：加拿大最大的抵押貸款機構陷入了異常持久的困境。 加拿大銀行家協會（Canadian Bankers Association，CBA）的數據顯示，其會員在 11 月份拖欠的抵押貸款越來越多。
目前，拖欠率正在以有史以來最快的速度上升，從歷史最低點升至三年來的最高點。
與此同時，貸款人的厄運也在不斷疊加--盡管采取了大規模的借貸刺激措施，但這些貸款人持有的抵押貸款總額卻出現了罕見的萎縮，降至 3 年來的最低點。
加拿大房貸借款人拖欠房貸的情況日益嚴重。 11 月份，拖欠房貸的人數攀升了 22%，達到 10,480 人，是自 2021 年 3 月以來 CBA 會員拖欠房貸最多的月份
單獨來看，這一數字並不特別令人擔憂，但這一變化的速度卻令人擔憂。 在短短兩年多的時間裡，數量從歷史最低點猛增了 44%。
對個人來說，這可能會令人擔憂，但對銀行來說，至少目前不會。 由於貸款人投資組合的抵押貸款風險是以利率為基礎的，因此只要增加抵押貸款額度，就能減輕拖欠貸款的風險。
只要有更多的新抵押貸款正在發放，就可以簡單地將其表述為經營成本。
欠款率仍然相對較低，但盡管所占比例很小，顯然趨勢正在發生轉變。
年增長率為 4 個基點，將 11 月份的拖欠率推高至 0.21%。 該比率自降至歷史最低點以來已上升了 7 個基點，在兩年的時間裡上升了 50%。
一次達到如此高的水平還要追溯到 2021 年春季，而這一次，它正朝著錯誤的方向發展。
一個罕見的現象也在發生--加拿大銀行的抵押貸款減少了。
據加拿大銀行業協會（CBA）報告，11 月份其報告成員共持有 501 萬份抵押貸款，自去年以來減少了約 3.65 萬份。 自 2023 年 4 月以來，年增長率一直為負，這在加拿大是極為罕見的。
在此之前，追溯到上世紀 90 年代中期，2018/2019 年只有 7 個月的年增長率出現下降。 這些貸款機構目前持有的抵押貸款是 2021 年以來最少的。
這些數字雖未達到歷史最高點，但它們正在以歷史上最快的速度攀升。 在政策制定者投入大量資源解決這一問題的同時，這一事實也令人擔憂。 使問題更加復雜的是，盡管國家全力以赴刺激借貸，但抵押貸款市場卻在萎縮。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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