墙涂粪便被驱逐大温租客还告房东

日期: 2025-02-11 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小中大
(加西网综合)一名租客由于个人不卫生行为被赶出去后，反而向前房东和前室友索赔数千加元，但遭到BC省民事调解法庭RTB的驳回。

根据上周公布的一项决定，里克·贝内尔 (Rick Bennell) 声称，房东马塞尔·奥斯坦布鲁克 (Marcel Oostenbroek) 和室友查尔斯·G·拉斯穆森 (Charles G. Rasmussen)（与他一起居住）在没有通知的情况下驱逐了他，并扣留了他的押金，而前房东则辩称他违反了租赁协议并损坏了他们的房屋。

为此，里克·贝内尔向房东奥斯坦布鲁克索要 4,300 元，作为一个月的租金、双倍的损坏押金，以及他声称室友偷窃他的物品赔偿。贝内尔因未能提供驱逐通知而向室友拉斯穆森索要 1,300 元、双倍的保证金、清洁用品和两个遥控器。

在本案中，法庭成员梅根-斯图尔特（Megan Stewart）裁定租客本内尔无权获得他所要求的任何损失赔偿。

Tenant who smeared feces on walls fails to have damage deposits returned at B.C. tribunal https://t.co/bvNLnkB5kr

— CTV News Vancouver (@CTVVancouver) February 11, 2025

根据CTV的报道，法庭文件显示，里克·贝内尔并不清楚从何时开始向奥斯坦布鲁克租房或他是否拥有该房产，而且也没有提交书面协议作为证据。但无可争议的是，里克·贝内尔每月为他们共用的房屋支付 750 元的房租和 375 元的损坏押金。

贝内尔在 2021 年 6 月至 11 月期间以每月 600 元的价格向房东拉斯穆森租房。他们签订了一份书面协议，规定公共区域、卧室和浴室必须保持整洁，而且贝内尔不得在房间里放置任何火灾危险品。

室友拉斯穆森称贝内尔把热狗放在房间的热盘中，无人看管，申请人对此予以否认，但法庭根据证人证词支持房东，认定贝内尔违反了协议。

室友查尔斯-拉斯穆森（Charles G. Rasmussen）指里克-贝纳尔进屋时浑身湿透，大小便失禁，并在这种情况下使用公用家具和区域。

里克-本内尔也承认房东称他违反双方之间的禁止饮酒规定，并在床上和铺有地毯的地板上撒尿，并在墙壁、栏杆和门上涂抹粪便的行为.

法庭成员裁定，贝内尔的这种行为违反了租房协议中关于保持合理清洁水平的默示条款，因此房东奥森布鲁克有权在不通知的情况下终止协议，法庭成员还驳回了贝内尔要求支付一个月房租的诉求。

法庭还驳回了贝内尔要求退还双倍损坏押金的申诉。他也没有解释为什么要求退还双倍押金，原因是他离开房屋时房屋的状况。

法庭成员表示："虽然房东没有提供清洁收据或发票，但考虑到所描述的脏乱程度以及与人类粪便接触所带来的固有健康风险，我认为扣留全部损坏押金来处理此事是合理的。“

至于贝内尔声称其室友偷窃的物品，包括各种衣物和电子产品的申诉也遭到法庭的驳回。

鉴于贝内尔违反了租房协议的条款，BC民事调解法庭CRT 裁定房东无需通知他离开，并驳回了他的 600 元代偿要求。

根据目击者对损坏情况的陈述，以及贝内尔并未否认用尿液和粪便弄脏房屋的事实，法庭裁定房东不用退还 300 元的押金。

法庭还驳回了贝内尔提出的赔偿电视遥控器和清洁用品各 50 元的要求，认为这一要求 “没有依据”。
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