赶租客未入住温村华裔房东赔10万

_NEWSDATE: 2025-02-06 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(加西网综合) 温哥华一位华裔房东就驱逐租户导致六位数的赔偿金提出上诉后，近日，BC省最高法院推翻之前的判决，发回住宅租赁部门重审。

之前，BC省住宅租赁部门RTB的一名仲裁员裁定租客塔里克·卡萨姆遭驱逐后其房东没有在合理时间内没有搬入该公寓，因此裁定华裔房东要给前租客赔偿102,100 元，相当于这名租客被驱逐的温哥华豪华公寓 12 个月的租金，另加 100 元的法律费用。

对此，卡萨姆的房东——由华裔姓氏一家人拥有的编号公司——向BC省最高法院政府请愿。要求对 RTB 仲裁员的决定进行司法审查，认为该决定“明显不合理”。

在周五发布并于本周在线发布的一项决定中，BC省最高法院法官凯伦·道格拉斯 (Karen F. Douglas) 同意华裔房东一家人的立场，撤销了RTB赔偿令，并将此事转交 RTB 重新举行听证会。

Vancouver tenant’s $100K eviction payout cancelled in B.C. Supreme Court https://t.co/1c8TxeATm4
— CTV National News (@CTVNationalNews) February 6, 2025

驱逐房东

法庭文件显示，卡萨姆（Kassam）于2019年11月搬入位于温哥华煤港社区西科尔多瓦街（West Cordova Street）的公寓。

“根据双方未签署的书面租赁协议，卡萨姆先生同意每月支付8500加元的租金“，但华裔房东请愿人否认卡萨姆按时按额支付租金。

相反，房东告诉法庭，卡萨姆在 2020 年 3 月之前每月支付 8,400 元，2020 年 4 月至 6 月每月仅支付 6,300 元，2020 年 7 月至 2021 年 4 月再次支付 8,400 元，之后每月支付 8,000 元。

同时，房东称驱逐和未付房租无关，而且从法院判决来看，双方似乎同意卡萨姆支付房东声称他所支付的房租，而不是租约上的 8500 元。

卡萨姆所租的公寓是一个两卧室三浴室的单元内，居住面积超过 2500 平方英尺，位于煤港海滨 Harbour Green 公园旁的一栋公寓楼内。

根据BC省评估局的数据，该单元 2025 年的评估价值超过 440 万元。

2022 年 2 月，房东向卡萨姆发出了一份为期两个月的终止租约通知，称房东计划使用该房产。根据法院判决，这对华裔夫妇计划搬入温哥华煤港公寓单元，同时他们一直居住的西温 British Properties 地块上建造新房。

法院判决显示，这对夫妇于 2021 年 11 月前往中国，最初计划在中国居住 6 个月，并于 2022 年 5 月搬入煤港公寓。

但是，这对夫妇直到 2023 年 6 月才搬进公寓，也就是在他们向卡萨姆发出驱逐通知约 17 个月后。

根据卑诗省评估局（BC Assessment）的数据，这对夫妇位于西温南堡路（Southborough Road）的房产是一栋拥有 9 个卧室、14 个浴室的豪宅，价值超过 600 万加元，该建筑的完工年份列为 2023 年。

根据BC省的《住宅租赁法》规定，如果房东或其近亲属打算占用该单元，房东可以将房客驱逐出其房产。

如果租户认为房东的行为不诚实，可以通过 RTB 对房东的驱逐行为提出质疑，而且房东或其近亲属必须在驱逐通知发出后的 “合理 ”时间内搬入该单元。

如果房东将其房产空置或重新出租给新租户，而没有落实自己入住的计划，则可能会被勒令向被驱逐的租户支付相当于 12 个月租金的赔偿金。
省高院法官道格拉斯在裁决指，在卡萨姆的案件中，对于房东是否有诚意占用房产这一点并无争议。卡萨姆没有对驱逐通知提出异议就搬了出去，并且对于房东未能在合理时间内搬入煤港公寓也没有争议。

因此，提交给 RTB 仲裁员的问题是，是否存在 “情有可原的情况 ”来证明房东的延迟是合理的。

之前RTB仲裁员的结论是不存在 “情有可原 ”的情况，并根据租赁文件中列出的每月 8500 加元的租金总额，判定卡萨姆获得六位数的赔偿。

因此，华裔房东请求BC省最高法院进行司法审查，辩称仲裁员的裁决 “明显不合理”，因为仲裁员的裁决 “完全或主要基于不相关的因素”；仲裁员没有考虑相关因素，也没有应用正确的法律框架；仲裁员任意计算卡萨姆的赔偿金；仲裁员得出结论的理由 “不充分”。

省高院道格拉斯同意房东的所有这些论点，认为仲裁员 “在 RTB 裁决中多次引用了错误的测试，考虑了不相关的因素，并忽略了相关因素”。

仲裁员的多重错误

房东们辩称，他们没有在合理的时间内搬进公寓，因为健康问题导致他们在中国逗留的时间比最初计划的要长，当他们回到加拿大后，又搬到了女儿家，以便女儿提供了额外的照顾。

法官的裁决并未就房东的健康问题是否构成减轻处罚情节，从而为房东未能合理快速地搬入公寓提供正当理由做出结论。相反，法官指出仲裁员未能就此事得出结论。

根据道格拉斯法官的裁决，RTB仲裁员的分析主要是将健康问题作为房东夫妇位于西温的房产开始拆迁的时间有关的一个因素。

由于房东表示打算在拆迁开始时搬进公寓，仲裁员认为他们本应推迟发出驱逐通知。

仲裁员认为，拆迁直到 2022 年 7 月才开始，而健康问题对拆迁许可证的签发时间没有任何影响，因此，即使一切按计划进行，通知与入住日期之间也存在不合理的延迟。

不过，高院道格拉斯法官认为这一分析与本案无关，并指出房东打算在从中国回国后搬入新居，最初计划是在 2022 年 5 月，而这一日期与拆迁计划无关。

高院法官认为 RTB 仲裁员并未进行上述分析，而是依赖于与 RTB 所面临的法律问题无关的因素。

关于赔偿金问题，法官指，房东和租户都同意卡萨姆在被驱逐时支付了 8,400 元的租金。

虽然双方对租房期间其他时间的租金支付情况存在分歧，但道格拉斯指，双方都没有声称卡萨姆支付了租房协议中所列的全部 8,500 元租金。

法院判决书写道："仲裁员未能就这一重要问题有意义地处理相关且明显有力的证据，从而使 RTB 的裁决变得武断、不合理，因此显然是不合理的。“

因此，道格拉斯法官把此案发回 RTB 重新审理，并同意房东承担诉讼费用。

如果卡萨姆在新的 RTB 听证会上胜诉，并获得相当于 12 个月租金（每月 8,400 元）的赔偿金，他仍然可获得 100,800 元的赔偿金。
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