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日期: 2025-02-06 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大（加西網綜合）在今年晚些時候空置率預期下降之前，溫哥華的工業租戶和自住業主可能有一個短暫的窗口期可以在該地區獲得更好的設施。
專家 表示，大溫地區的工業房地產市場正在“向品質邁進”，預計 2025 年工業用地的空置率將回落。
Avison Young（加拿大）公司駐溫哥華工業專家瑞安·科爾（Ryan Kerr）表示，大溫工業地產市場呈現出“向品質邁進”的趨勢，工業集團在更理想的地點升級為更新、更高效的建築。
克爾表示，“隨著形勢的緩和，租戶和自住業主可以就更好的設施協商更好的條款，他們將利用吸引力較差的建築和更多的供應量”來獲得更好的交易。
但不要指望這個機會之窗會持續很長時間。他表示，工業用地市場已經從底谷回升。
克爾表示， 2023 年底和 2024 年全年，空置率從之前約 0.35% 的低點上升至 3.9%。但空置率可能會在 2025 年末回落，租金可能會再次開始攀升至去年的峰值，從而導致市場狀況更加緊張。
克爾說：“目前大約有 2.5 至 300 萬平方英尺的大型租賃正在進行中。 如果所有這些交易都取得成果，我認為今年的空置環境會不斷下降，並且今天的租金將開始從更加穩定的地方回升。”
他表示，由於美國邊境、海洋、山脈和周邊農業用地儲備等限制，溫哥華地區工業用地一直短缺。
他說："現有的劃定工業用地相當稀缺，如果我們繼續以每年約 350 萬至 400 萬平方英尺的歷史租賃或吸納率吸納工業空間，那麼土地供應就所剩無幾。”
菲沙河谷是一個擁有工業容量的市場，該地區已經有一個占地 798 公頃的工業園區，名為坎貝爾高地（Campbell Heights）。素裡市議會於 12 月批准了新的 249 公頃擴建計劃，即南坎貝爾高地。
克爾表示說："菲沙河谷擁有運營（工業）設施所需的大量勞動力，而且隨著更多核心市場的租金達到頂峰，占用成本也在降低。在山谷的更遠處有成本效益，而且那裡也有運營制造設施或分銷中心的勞動力儲備"。
菲沙河谷僅存的一塊大規模工業用地將於本周掛牌。
（oodman Commercial Inc.）
在BC省的 Mission，一塊 87 英畝的海濱地產（包括一些水域）預計將為第二代業主 Kenny 和 Bobby Braich 帶來超過 1 億加元的收益。這塊土地已經被劃為工業用地，但有可能被大型開發商收購，用於未來的再開發。
Goodman Commercial Inc. 的掛牌經紀人古德曼（ Mark Goodman） 說："重建是一個非常長期的過程，如果有業主用戶或從事工業業務的人買下這塊地也不會令人驚訝。”
古德曼說，菲沙河谷一公裡長的海岸線上市實屬罕見，上市可能會吸引海外投資者、科技行業、倉庫經營者和其他人的興趣。
（oodman Commercial Inc.）
他說："濱水區振興總體規劃要求打造一種類似朗斯代爾碼頭（Lonsdale Quay）或格蘭維爾島（Granville Island）的感覺，這裡什麼都有。他希望Mission推出的這一地塊是一項重大舉措，而這一地塊也可以實現這一願景所必需的條件。
與此同時，本周三，溫哥華開發商 Wesbild Holdings Ltd. 宣布將北溫哥華一塊 27.5 英畝的濱水工業用地出售給一位不願透露姓名的加拿大機構投資者。
新聞稿稱，麥肯大道 1371 號地塊是該地區僅存的私有濱水 “大型地塊 ”之一。開發商Wesbild 曾試圖將該地塊開發為工作空間，但未獲成功，現在將回租該地塊的一部分，並將繼續作為該地塊兩家現有企業的業主。
Wesbild 總裁兼首席執行官凱文-雷登（Kevin Layden）表示："在向北溫哥華地區提出的數次開發申請均未獲批准後，我們不得不轉而專注於翻新現有的倉庫，以提供急需的工業和倉儲空間。“
他指整個大溫哥華地區，需要更多的工業空間。並且如果要在世界舞台上競爭，就需要重新思考大溫地區的工業用地開發問題。- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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