貿易戰是否影響加國購房者的能力?

日期: 2025-02-04 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小中大
(加西網綜合)目前，加拿大商品的關稅可能會被推遲，但迫在眉睫的貿易戰是否加拿大購房者造成威脅？

由於經濟不確定性和加元疲軟，一位專家預測加拿大房地產市場可能會進一步放緩。 Ratesdotca 的抵押貸款和房地產專家維克多·特蘭 (Victor Tran) 表示，考慮到可能出現的經濟衰退，這種情況可能會讓購房者放棄巨額債務。

在接受 Daily Hive 采訪時，Tran 解釋了貿易戰對房主和想要購房的加拿大人的潛在影響。

與美國的貿易戰將如何影響加拿大普通人購房的能力？

“貿易戰可能會改變買家的情緒。在經濟不確定時期，買家可能會變得更加謹慎，不願進行房屋等重大購買。

如果利率下降，壓力測試和合格利率也會下降，這意味著購買和借貸能力將會增加。反之亦然，如果利率上升，壓力測試和合格利率將會上升，這將降低購買力和借貸能力。

較低的利率等於較低的每月付款，較高的利率等於較高的每月付款。然而，如果利率較低，住房需求可能會增加（從2020年3月到2022年3月），這將導致房價上漲，抵消低利率帶來的每月節省。”

美元強勢與弱勢對房地產市場有何影響？

“很難明確地說。不過，這對國內買家應該不會產生太大影響。

如果加元疲軟，持有強勢外幣的投資者可能會嘗試投資加拿大房地產市場。過去已經看到過這種情況，但並不能保證會發生。”

這種情況對首次購房者意味著什麼？他們如何保護自己免受負資產的影響？

“一種選擇是支付更高的首付，以確保貸款大大低於房屋的市場價值。但是，僅僅為了避免負資產而將一個人的大部分儲蓄用於首付可能沒有意義。

在困難時期最好保持資金的流動性。除此之外，沒有太多措施可以保護房屋淨值。市場最終決定房價。”

對於想要出售的房主來說意味著什麼？

“如果房主在相同的市場條件下出售和購買，則可以降低財務損失的風險，因為出售和購買價格可能相似。

例如，如果房主在市場下跌時出售並在市場上漲時購買，他們可能會遭受巨大的財務打擊，因為售價較低而購買價格較高。在高位市場出售並在低位市場購買是理想的選擇，但很難把握時機。”
如果加拿大陷入衰退，會對房地產市場產生哪些持久影響？

“如果加拿大陷入經濟衰退，我們可能會看到房地產市場銷量長期處於低位。隨著時間的推移，房價可能會保持平穩或逐漸下降。

買家信心可能會較低，新房建設可能會減少。 90 年代加拿大的房地產市場低迷就是一個例子。”

這段不確定時期將如何影響租戶和房東？

“這取決於個人的財務狀況和失業率。如果出現大規模失業，可能會導致租房者數量減少，進而可能導致房東長時間持有空置房產，從而可能導致財務緊張。”

REF:
https://dailyhive.com/canada/trade-war-canada-housing
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分類：買房租房

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