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日期: 2025-01-23 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
近日,加拿大國家銀行 (NBF) 發現,去年 12 月份房地產庫存比銷售更具彈性。今年春季,庫存可能會更高,因為賣家取消了五分之一的掛牌交易,沒有賣出。
許多等待春季更便宜的抵押貸款和需求改善的人可能會大吃一驚。這種群體思維不僅會導致他們同時重新掛牌,而且債券市場一直在推高收益率,削弱抵押貸款刺激措施的影響。
加拿大房地產需求較弱,但總體有所改善
加拿大住房需求正在下滑,但最糟糕的情況似乎已成過去。經季節性調整後的房屋銷售量顯示,12 月份環比下降 5.8%,這是連續四個月上漲後首次出現萎縮。寬松政策有助於改善需求,但需求仍處於歷史低位,尤其是在人口增長激增的情況下。
“在加拿大銀行開始降息之前,銷售額仍比 5 月份高出 12.9%”,NBF 經濟學家金(Daren King)解釋道。
加拿大房地產庫存比銷售更具彈性
這有助於同期活躍房源再增加 2.0%。數學能力超群的人可能已經注意到這些數字不太平衡。其他的去了哪裡?那些房源被取消了。
加拿大房地產賣家上個月取消了五分之一的掛牌交易
取消掛牌是指賣方終止協議。需求通常被認為是銷售速度的指標,並將銷售量與庫存量進行直接比較。但是,如果庫存被反復重新掛牌或下架,直到市場好轉,則價格點上的需求被高估了。
取消的房源數量正在改善,但仍遠高於平時。取消的房源占總房源的比例在 2022 年達到峰值 26%,當時利率上調,銷量突然暴跌。
12月這一比例降至 20%,情況有所好轉,但在 2020 年之前,這種程度的流失率很少見。- 地產及投資版面的文章僅供參考,不作為投資建議。投資有風險,入市請謹慎!
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